יש הטוענים כי מחירי הדיור הגבוהים כיום ב 2019 נובעים מסיוע של הורים לילדים ברכישת דירה, במהלך השנים האחרונות. דור ההורים – הדור "השני" במדינה – בני ה 50 וה 60, דור זה נושא כיום בנטל כלכלי לא פשוט.
מצד אחד הוריהם המבוגרים זקוקים לסיוע תפקודי ורפואי כזה או אחר, ומצד שני אנחנו, "הילדים" בשנות העשרים-שלושים-ארבעים לחיינו, זקוקים לדיור.
יש הטוענים כי אחת הסיבות לכך שיחסית לעולם, מחירי הדירות בישראל גבוהים ביחס למספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת מגורים, הינה הסיוע הכספי של הורים לילדיהם. זאת, בשונה מרוב מדינות העולם, שם ההורים כמעט ואינם מסייעים כלכלית ברכישה הבית.
דוגמא לסיוע של הורים לילדים ברכישת דירה – אלונה (31) ומושיק (30) נישאו לפני 3 שנים והם מתגוררים בשכירות ברמת גן, בדירת 2 חדרים בבנין ישן במרכז העיר. כעת אלונה בהריון והם שוקלים לרכוש דירת 4 חדרים חדישה בעיר יבנה, במחיר של כ 1,750,000 ₪. עם ההוצאות הנלוות וסידור המטבח, הדירה תעלה להם כ 1,850,000 ₪.
לאלונה ומושיק ישנם חסכונות אישיים משותפים בגובה 300,000 ₪. שני בני הזוג עובדים, אולם אין באפשרותם לקחת משכנתא של כ 1,450,000, ₪, ולכן הם פנו להוריהם בבקשת סיוע.
סיוע של הורים לילדים ברכישת דירה
הוריה של אלונה הציעו סיוע כספי של 250,000 ₪. אביו של אלונה גדל כיתום מגיל צעיר ואימה התחלקה עם האחים שלה וקיבלה לפני מספר שנים כספים בירושה מהוריה (וללא כספים אלה לא היה ביכולתם לסייע). הוריו של מושיק טענו שאין באפשרותם לעזור, מכיוון שהם עדיין מגדלים בביתם את שני אחיו הסטודנטים של מושיק וכי יצטרכו לשמור לעצמם לעת זקנתם את מעט החסכונות שיש להם.
היות וכיום מתגרשים בישראל בממוצע יותר מ 10,000 זוגות בכל שנה, וחלקם בשנים הראשונות לנישואים, ביקשו הוריה של אלונה להגן על הסכום המכובד שהם מעוניינים לתת. סכום כסף זה הינו מאוד גבוה עבורם, אולם הם רצו לעזור לבתם היחידה.
לעניין סיוע של הורים לילדים ברכישת דירה, הוריה של אלונה יכולים לשקול מספר אפשרויות:
- שאלונה ומושיק יחתמו ביניהם על הסכם ממון בנוגע לחלוקת בעלות לא שווה, במקרה וייפרדו.
- החתמת מושיק על הסכם הלוואה בגובה של 125,000 ₪ (50% מסכום הסיוע), בתנאים מסוימים.
- הוספת הערת אזהרה בטאבו, לפיה לא יהיה ניתן למכור או לשעבד את הדירה ללא הסכמת הוריה של אלונה (הם שמעו בעבר מחברים קרובים, על מקרה שבן הזוג השקיע כסף ממכירת דירה בעסק עצמאי שבהמשך התמוטט).
- רישום משכנתא על הדירה לטובת הוריה של אלונה, בגובה 125,000 ₪, באופן שיבטיח את קבלת כספם במכירת הדירה בעתיד, בתנאים מסוימים.
- החתמת מושיק על שטר חוב בגובה 125,000 ₪, בתנאים מסוימים.
- רישום הדירה בטאבו בחלקים לא שווים (נניח, 60% ע"ש אלונה ו 40% ע"ש מושיק).
לפני רכישת דירה כיום ב 2019, חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן מקצועי.
אין להסתמך על הכתוב לעיל כעל ייעוץ משפטי.
אני ממליץ על המאמר הבא:
