שוק הנדל”ן מתעורר לחיים

לפי הרמות הגבוהות של מחירי הדירות ולפי ההתעוררות האחרונה מצד הקונים, נראה שדור שלם של צעירים הולך לשלם החזרים במשך שנים רבות לבנקים למשכנתאות. למרות שהריביות נמוכות יחסית (כיום, ומי יודע מה יהיה בעוד 5-10 שנים), עדיין גובה ההלוואה הנדרש לרכישת דירת 4 חדרים במרכז הארץ הינו כ 1,000,000 ₪, בהנחה של הון עצמי בגובה של 40% ותשלומים נוספים שיש לשלם כמו דמי תיווך, עו”ד ושיפוץ. זוג עם הון עצמי של 450,000 עד 500,000 ₪ והוצאה כוללת של 1,500,000 עד 1,600,000 ₪, ימצא את עצמו במסלול התחייבות ארוך מאוד, תוך שבדרך יצטרך לגדל ילדים על שלל ההוצאות הקשורות בכך.

אם כאמור בנוסף להחזרי המשכנתא יהיה צורך לגדל גם ילדים, אז הדור הנוכחי יהיה חייב לצמצם את ההוצאות על המותרות: חופשות בחו”ל, החלפת מכונית, מסעדות, קניות בקניונים וכו’.
מוכרי הדירות יד שניה מתעקשים לקבל סכום “מכובד” עבור הדירה שלהם, ולקונים אין ברירה אלא להגדיל את גובה המשכנתא.
מדריך לקניית דירה יסביר שקוני דירות מגורים משלמים את החזרי המשכנתאות מהכנסתם שלהם, ואילו קוני דירות להשקעה מחזירים את ההלוואה (משכנתא) מתוך

דמי השכירות שמשלמים השוכרים, באחת הדרכים הבאות:

1. החזרת כל דמי השכירות.
2. החזרת יותר מדמי השכירות (מוסיפים כסף מהבית) והקטנת מספר שנות החזר ההלוואה.
3. החזרת פחות מדמי השכירות (חלק נכנס לכיס) והגדלת מספר שנות ההחזר.

ניתן לראות ביקוש גובר לדירות בנות 3 חדרים, הן מצד זוגות צעירים והן מצד בני גיל הזהב (אשר רוצים לעבור לגור ליד הנכדים). משקיעים תמיד “אהבו” את הדירות הללו בשל הטווח הרחב של השוכרים הפוטנציאליים, החל משותפים, דרך זוגות ועד למשפחות בתחילת דרכן. מן הסתם, זוגות צעירים רבים כבר אינם יכולים להרשות לעצמם לקפוץ מיד לדירת 4 חדרים.
קיץ 2012 מחזיר אותנו לתקופות החמות של הביקוש, עם ממוצע מכירות של מעל ל 7,000 דירות בחודש (חדשות ויד 2). אלה שאין באפשרותם להשיג את ההון העצמי, ויש 550,000 משקי בית כאלה בארץ, נאלצים לגור בשכר דירה. בערים הגדולות, אכיפה נגד דירות מחולקות מקטינה את ההיצע של הדירות, מה שיוביל לעליית דמי השכירות של דירות 1-2 חדרים מקוריות.
גם אנשים שעומדים לקראת תכנון הפנסיה חוזרים לקנות דירות השקעה כאפיק חסכון והורשה.
העלייה בתוחלת החיים דורשת מקורות הכנסה למימון יוקר המחיה, בשעה שקצבת הפנסיה החודשית נשחקת בשל שינויים בתקנות קרנות הפנסיה וסביבת הריבית הנמוכה בעולם. יש לציין שנשים צריכות לדאוג לעצמן אפילו יותר מגברים, היות והן פורשות ממעגל העבודה בגיל צעיר יותר, בשעה שהן חיות יותר שנים בממוצע.

אם כן, חלפה לה שנה מאז מחאת הדיור ושלל הבטחות הממשלה התאדו.
מה שאתמול נראה יקר, כיום נראה מחיר הגיוני.
הורים לצעירים הבינו שאין ברירה אלא לסייע ברכישת דירה, אחרת דינם של ילדיהם נגזר והם יאלצו לבלות את חייהם במעבר בין דירות שכורות. אותם הורים לוקחים מכספי החסכונות שלהם, ויאלצו לצמצם את הוצאותיהם בשנות הזקנה שלהם.
נוצר מצב בו הצעירים יהיו חייבים לקצץ “בחיים הטובים” ולהפסיק לשלם עשרות שקלים על ישיבה בבית קפה או בר.
הגיע הזמן לשינוי בתפיסה של הדור הצעיר הנוכחי.
הצעירים מכל רחבי הארץ אשר באים לעבוד בתל אביב חייבים להפנים שאי אפשר לחיות בצורה בה מרוויחים בעבודה 25 שקלים לשעה, ובמקביל נוסעים במוניות ואוכלים בחוץ.
משקיעים מבינים שהצעירים הללו לא יוכלו לקנות דירות, ועל קהל יעד כזה לא מוותרים, ולכן שוק הדירות להשקעה ימשיך לבעוט ולהראות סימני חיים.
רמות מחירי הדיור נשארות גבוהות (למרות המצב הכלכלי, יוקר המחיה והמשבר הגלובלי), וישנה עליה בביקוש ובהיקף העסקאות, לדירות מגורים ולהשקעה. מרחק הנסיעה ברכבת מתל אביב לבאר שבע התקצר ל 55 דקות, והמשקיעים חוזרים לפקוד את משרדי התיווך בעיר. בכל הארץ, תוכניות להגדלת היצע החדרים במעונות הסטודנטים תקועות, ומשקיעים פרטיים ממלאים את החלל שנוצר בהיצע.
ריבית נמוכה מצד בנק ישראל, מעודדת רכישת דירות השקעה “כפנסיה”, במקביל לחשש מהשקעת כספים במניות בבורסה. המשקיעים אינם נרתעים מגובה מיסי הרכישה על דירה שניה (5-7%), בשל היעדר חלופות השקעה בטוחות וסולידיות.
דירת השקעה הינה ביצת זהב, עם יתרונות מס ועם ביקוש קשיח.