דירת השקעה = ההשקעה הבטוחה ביותר

ביום 15/11/2011, לפני כחצי שנה, העלנו באתר את המאמר "דירת השקעה או מניות בבורסה?", בקישור הבא:

https://www.nadlan-guide.co.il/דירת-השקעה-או-מניות-בבורסה

בינתיים קרו מספר אירועים והתרחשויות, ונזכיר רק 10 מהם:

1. החשש בבורסה לניירות ערך הולך וגובר (בנוסף להעלאת שיעור מס רווח הון ממניות ל 25%).
2. למרות ירידה במחירי הדירות, משקיעי נדל"ן נהנו מהמשך עליית דמי שכירות בדירות להשכרה, למרות המיתון העולמי.
3. נכון להיום, עדיין לא רואים קצה של סוף למשבר הכלכלי באירופה, ובמדינות כמו יוון וספרד יש גל של משיכות כספים מהבנקים.
4. מצפים מהבנק המרכזי בארה"ב להדפיס עוד כסף כדי לעזור לשוק ההון בזמן הקצר, אולם למהלך שכזה תהיינה השלכות שליליות בטווח הבינוני-ארוך.
5. המעמד של גרמניה נחלש לאחר המהפך בבחירות בצרפת ועזיבת סרקוזי.
6. שער הדולר חצה את רף 3.90 שקלים.
7. שיעור המובטלים (המוצהרים) באירופה עלה ל 17,400,000 איש, כאשר בספרד עומד שיעור האבטלה על 24.3% (אצל הצעירים 45%). חברות אירופאיות רבות מפטרות עובדים כדי לקצץ בהוצאות.
8. מחיר הנפט נופל אל מתחת ל 90 דולר לחבית, בשל השש מהחרפת המיתון העולמי וצפי לירידה בביקוש. הזהב כבר אינו מהווה מקלט ליום סגריר ונסחר מתחת ל 1,600 דולר לאונקיה.
9. בנק ישראל מתכנן להחמיר עוד יותר את ההגבלות על לקיחת משכנתאות, כך שחלום הבעלות על דירה יתרחק, ויותר זוגות צעירים יישארו לגור בשכירות.
10. יזמים נדרשים להביא הון עצמי גבוה יותר (35% לעומת כ 17% בעבר) לפני קבלת מימון לפרוייקט בנייה של דירות חדשות, מה שכנראה יפחית את מספר התחלות הבנייה בעתיד.

שימו לב לנתון מס' 2: למרות כל הבעיות הכלכליות בעולם, משכירי דירות ממשיכים להרוויח בשל המשך עליית מחירי שכר הדירה שהם מקבלים מהשוכרים.

העשירונים האמצעיים שואפים לסייע בעתיד לילדיהם לעתיד כלכלי טוב יותר. לעשירים יש מספיק כסף והם אינם צריכים לדאוג, ואילו לעניים אין כסף אפילו לעצמם.
מעמד הביניים הוא זה שיכול וצריך להתחיל לדאוג לעתיד ילדיו מראש, והשקעות בנדל"ן הן הפתרון.
תוחלת החיים עולה וכנ"ל יוקר המחיה, ולכן עלינו לתכנן את הצעדים קדימה.
דירת השקעה הינה הדרך הנכונה להגיע לרווחה כלכלית בטווח הארוך, והיא תבטיח לנו הכנסה חודשית לשנים רבות.
רכישת דירת השקעה הינה השקעה בסיכון נמוך ועם סיכוי גבוה.
בשביל קניית דירה באחת מערי הפריפריה, נדרש הון עצמי של 150,000-300,000 ₪, כאשר את יתרת הסכום ניתן לקבל מבנק למשכנתאות. שכר הדירה אשר יתקבל מהשוכרים יכסה את תשלומי ההחזר לאורך השנים, ושכר הדירה אף פטור ממס עד לסכום של 4,910 ₪ בחודש.
דמי שכירות ממוצעים בפריפריה יניבו תשואה שנתית בגובה 5%, וקצב הריבוי הטבעי הגבוה יוצר ביקוש תמידי.
מעבר להכנסה מדמי שכירות, ערך הדירה עולה עם השנים בראייה לטווח ארוך.

לדירת השקעה יש מספר היבטים:

1. היא נכס אשר נותן הכנסה פאסיבית, ללא קשר לעבודה שלנו.
2. היא נכס אשר מאפשר לילדים לגור בו בתקופות מסוימות בחייהם.
3. אפשר למכור אותה ובכספי המכירה לסייע לילד לקנות דירה משלו.
4. אפשר למכור אותה כדי לשלם עבור הוצאות דיור מוגן בשנות הזקנה (אלה מגיעים לאלפים רבים של שקלים בכל חודש).
5. אפשר להוריש אותה.

איפה כדאי לרכוש דירה להשקעה:

1. באר שבע, בשל העברת מחנות ההדרכה לבסיסם החדש בדרום, ופתיחת קו הרכבת המהירה.
2. לוד, בשל התוכנית להעברת הבקו"ם וחלק מהקריה לעיר לוד, ליד שכונת גני אביב.
3. יישובי עמק יזרעאל, בשל התוכנית של רכבת העמק בין בית שאן לחיפה.
4. הגליל, בשל התוכנית לרכבת בין כרמיאל לעכו, והמשך סלילת כביש 6 עד לאזור נהריה.
5. חיפה, בשל הרחבת קרית ההיי-טק, והקמת תחנות רכבת בבית שאן ובעפולה.