פאזל הנדל"ן – חלק ב' – חושבים לרכוש דירה למגורים או להשקעה ב 2021 ?
רוצים לפתור את החידה ומחפשים רמזים לכיוון השוק ?
מנסים להבין אם המחירים הולכים לכיוון ירידה, התייצבות או עלייה ?
פאזל הנדל"ן – חלק ב' – הנתונים הבאים חשובים להליך קבלת ההחלטות שלכם, במסגרת מכלול השיקולים:
- בכוונת בנק ישראל להשאיר את הריבית ברמתה האפסית – 0.1% בשנה.
- משקיעי נדל"ן שאינם מהססים, חוזרים לשוק בימים אלה לפני ששוב העסקאות הטובות יברחו להם. הם רואים שהמוכרים לא מוכנים לנהל מו"מ תוך התפשרות גדולה, ורוצים להקדים את חזרת הזוגות הצעירים, מה שיגרום למוכרים להעלות שוב את מחירי הדירות בלוחות האינטרנט.
- השמאי הממשלתי מעדכן שבחצי השנה הראשונה של 2021, מחירי הדירות בישראל עלו בממוצע ב 7%.
- נראה שמאז מחאת האוהלים בשנת 2011 הציפייה לירידה משמעותית במחירי הדירות היתה ונשארה פסיכולוגית, היות ובשטח הנתונים אינם כאלה. מאז עליות המחירים לא פוסקות.
- במידה והריבית תישאר נמוכה, גדלה הסבירות שלא נראה ירידות מחירים בשוק הדירות למכירה.
- ללוקחי משכנתא התנאים הוטבו וניתן לקבל מסלול פריים עד 2/3 מסך המשכנתא.
- קצב הריבוי הטבעי הגבוה ו 60,000 משקי בית חדשים בשנה, ימנעו ירידות מחירים.
- היקף העסקאות בשכונות הדרומיות והמזרחיות של העיר תל אביב נמצא בעלייה.
- מספרם של המשקיעים בנדל"ן מתייצב סביב 20% מסך העסקאות.
- בחודשים מאי-יוני 2021 נשבר שיא היקף לקיחת המשכנתאות, בשל רכישות מצד זוגות צעירים ומשקיעים.ם.
- צעירים מתקשים לעמוד במחירי השכירות בתל אביב, ונעים לכיוון אזורים זולים יותר באזור בגוש דן (גבעתיים, רמת גן, חולון ועוד).
- משקיעים בנדל"ן חוזרים לבאר שבע וחיפה, וקונים דירות למטרת השכרה, בעיקר בטווחי מחיר שבין 550,000-9900,000 ₪. כל זמן שהמדינה אינה מספקת דיור להשכרה, משקיעים בנדל"ן ימשיכו לרכוש דירות למטרות השכרה. בעוד שהמדינה אמורה לשאוף לרווחה לאזרחיה, משקיעי הנדל"ן שואפים לרווח כלכלי, כך שהרווח והרווחה יהיו בבעלויות שונות.
- יזמים כבר כיום צועקים על אפשרות למחסור בדירות חדשות בשנה הבאה, וזאת גם בגלל מחסור בכח אדם בענף הבנייה. נקודה זו תמנע אפשרות לירידת מחירים.
- עשור אחרי מחאת האוהלים וצעקת הציבור, ומחירי הדירות למכירה ולהשכרה מאוד גבוהים.
- קצב הריבוי הטבעי הגבוה, מהווה "ביטחון" שגם בעתיד הדור צעיר יהיה "לקוח" של הדירות בשכירות, בזמן מסוים בחייו הבוגרים.
פאזל הנדל"ן – חלק ב'
אין חשיבות לסדר של מרכיבי המידע הנ"ל, אולם הבנת ההשלכות שלהם יסייעו בידכם למצוא עיתוי נכון למעבר ממגורים בשכירות למגורים בדירה בבעלותכם.
גם משקיעי נדל"ן מחפשים את נקודת הכניסה המתאימה לשוק הדירות למכירה, על מנת להרוויח הכנסה פסיבית בשוק הדירות להשכרה.
