adminאתם רוצים לייצר לעצמכם הכנסה נוספת? יציבה? יש לכם הון עצמי שאתם לא בטוחים מה כדאי לעשות איתו? או שאולי קיבלתם איזה סכום כסף נכבד שלא ידעתם עליו? האם שקלתם השקעות נדלן?
היתרונות בהשקעות נדלן – מדריך:
אם בעבר חשבתם שהשקעה מסוג זה מתאימה לעשירים בלבד, במדריך זה תגלו מהם היתרונות בהשקעות נדלן וכיצד תוכלו לעשות זאת בעצמכם.
להשקיע בנדל"ן בישראל או בחו"ל?
השקעות נדלן – מאיפה להתחיל?
השקעות נדלן יכולות לשמש לשתי מטרות עיקריות – תוכלו לרכוש נכס ולהשכיר אותו לטווח בינוני-ארוך או שתוכלו לקנות נכס למכור אותו לאחר תקופה מסוימת (עסקת אקזיט בנדל"ן). בכל אחד ממקרים אלה הדבר המרכזי שאתם צריכים לבחון הוא מיקום הנכס. כידוע נדלן הוא תחום שבו ערך הנכס תמיד יעלה, השאלה הקריטית היא בכמה. אם אתם רוצים דירה שהערך שלה יעלה באופן משמעותי, כדאי לנסות ולמצוא מיקום שבעתיד יהפוך להיות מבוקש. זה יכול להיות לא פשוט ויש לקחת בחשבון את הסיכון הכרוך בכך.
היתרונות בהשקעות נדלן – מדריך
קחו בחשבון שדירה טרם בנייתה תמיד תהיה זולה יותר מדירה מוכנה למגורים. כלומר, אם תרכשו דירה שנמצאת בשלבי בנייה, כבר לאחר סיום בנייתה ערכה יעלה ותוכלו למכור אותה במחיר גבוה יותר מהמחיר שקניתם אותה. כדאי לחשוב גם על מיקום אטרקטיבי כמו קרבה למכללות, גני ילדים, בתי ספר ומרכזים מסחריים. באזורים אלו הביקוש הוא יותר גבוה ולכן יהיה לכם יותר סיכוי למצוא שוכרים או קונים. לא משנה מה תחליטו, למכור או להשכיר, כדאי למצוא את הדירות הנמכרות במחירים סבירים ואולי אף נמוכים יותר מערך השוק, כך שהרווח שלכם יהיה כמה שיותר גבוה.
ידוע שהמחירים במרכז הארץ יכולים להיות די גבוהים, מה שיגרום לרווח שלכם מההשקעה להיות נמוך יותר ולכן אתם לא חייבים להשקיע בנכס במרכז הארץ. חפשו את הדירות הנמצאות דווקא באזורים רחוקים יותר ובפריפריות. ערך הדירות שם הוא נמוך יותר ועל כן הרווח שלכם יעלה בהתאם. עם זאת חשוב לזכור כי הביקוש לדירות באזורים אלה אינו זהה לדירות הנמצאות במרכז הארץ ולכן כפי שהוסבר קודם, מיקום הוא שם המשחק.
ככל שהאוכלוסייה תמשיך לגדול כך גם יעלה הביקוש לדירות ולכן השקעות נדלן יבטיחו תשואה בטוחה שתכניס לכם כסף בכל חודש, השאלה העיקרית היא כמה.
היתרונות בהשקעות נדלן – מדריך
אם אתם בעלי נכס למגורים ויש לכם הון עצמי נוסף, תוכלו להיעזר בבנק לקבלת מימון נוסף לצורך רכישת דירה להשקעה. כמובן שתצטרכו לשעבד את הנכס הקיים, אך חשוב לזכור שניתן לפרוס את ההלוואה לטווח ארוך והריביות להלוואות אלו הן יחסית נמוכות.
היום, כל אחד יכול ללמוד לעשות זאת באופן עצמאי ולהתחיל לחפש את הנכס הבא שלו להשקעה. באמצעות השקעות נדלן תוכלו ליצור לעצמם הכנסה נוספת קבועה ובטוחה. בכל מקרה תמיד תזכרו שגם אם תתחרטו, תמיד ניתן למכור את הנכס ולחזור לנקודת ההתחלה.
האם להשקיע בחו"ל או בישראל?
