adminקניית בית חדש מביאה איתה התרגשות, שמחה ותקוות רבות לעתיד. יחד עם זאת הקנייה מלווה בחששות לא מעטים: מה צופן העתיד? האם תשלומי המשכנתא יעברו בקלות? איך נסתדר עם השכנים החדשים? כל הדאגות הללו טבעיות בהחלט. אבל דאגה חשובה אחת ניתן להסיר מראש- ביצוע בדק בית יסיר כל דאגה באשר לתקלות כאלה ואחרות שעלולות להתעורר בבית. שכן מי שקונה בית חדש חייב לקחת בחשבון תיקונים, שינויים וטיפולים למיניהם, שלא לדבר על שיפוצים שצריך לבצע על מנת להתאים את הבית לצרכים של המשפחה החדשה שגרה בו.
אם נדרשת ביקורת מבנים כאשר הבית איננו חדש, על אחת כמה וכמה נדרש ביצוע בדק בית כשהדירה שנרכשה היא חדשה. מדוע?
ראשית, קניית דירה או בית ישנים כרוכים תמיד בהוצאות, והדבר נלקח בחשבון ומתומחר במחיר הקנייה. לעומת זאת בקניית דירה חדשה הציפייה היא שלא תהיינה תקלות ובעיות קרדינאליות המצריכות טיפול רציני. בדק בית שיבוצע מראש ימנע מכם הרבה הוצאות מיותרות שלא לקחתם בחשבון.
שנית, הקבלן שממנו נרכשה הדירה חייב בתיקון ליקויי בנייה כמו גם ליקויי בטיחות או תיקון ליקויי צנרת, ליקויים בארונות המטבח וכיוצא באלה. עם זאת, האחריות היא לתקופה מוגבלת. ביצוע בדק בית על ידי גורם מקצועי יחשוף באופן מיידי ליקויים שהיו עוברים חודשים רבים ואפילו שנים בטרם נחשפו ואז, למרות שברור כי הליקויים האלה היו קיימים ברגע מסירת הבית לקונה, לא יהיה הקבלן אחראי לתיקונים.
אילו סוגי ליקויים יכול בדק בית איכותי לחשוף?
קיימים עשרות סוגים של ליקויים שבדק בית וביצוע ביקורת מבנים יכולים לחשוף ואולי אפילו יותר. חלק מהם יוצגו להלן, ואולם חשוב להמשיך ולהתעדכן.
ליקויים בצנרת: אחת הבעיות הקשות האפשריות בכל בית היא בעיית צנרת. הסיבה הראשונה לכך היא שבלי מים לא ייתכנו חיים. היעדר זרימה תקינה של מים או סתימות תכופות הן עניין אקוטי. סיבה שנייה היא שכל טיפול שרברבות דורש "התערבות כירורגית" וביצוע חפירות בבית. חשיפת ליקויים כאלה מראש באמצעות ביקורת מבנים תמנע אי נעימויות והוצאות מיותרות בהמשך.
ליקויי חשמל: אחרי הצנרת, מערכת החשמל בבית היא החיונית ביותר ועם זאת המסוכנת ביותר: חוטי חשמל חשופים, שקעים לא בטיחותיים או שאינם מותקנים כיאות, לוח חשמל שאיננו מותאם לעמוד בעומס הצפוי או לוח ישן שאין מותקנים בו מנגנוני בטיחות – כל אלה ועוד, עלולים ליצור בעיה רצינית בעתיד. גם בכל האמור בחשמל, חלק מהבעיות ניתן לפתור אך ורק בעזרת "התערבות כירורגית" בדומה לשרברבות.
מערכת הגז והחימום: ביצוע בדק בית כולל גם את בדיקת מערכת הגז, הבטיחות והתקינות שלה. קבלני בניין רבים, בעבר ובהווה, הזניחו את הנושא. חברות הגז למיניהן מבצעות לעיתים עבודה שאיננה מושלמת הכוללת חיבורים ארעיים שאינם תקינים או שהם לא בטיחותיים, בין אם מדובר במערכות גז מרכזיות ובין אם במערכות גז פרטיות. בדירות ישנות ניתן למצוא גם חיבורים שבוצעו על ידי הבעלים הקודמים, שמעולם לא קבלו אישור של טכנאי גז מוסמך. ביצוע בדק בית מקצועי יעלה על הבעיות הללו בתוך זמן קצר.
בשורות שלעיל הזכרנו שלושה גורמי סיכון חשובים, אבל אלה הם רק אפס קצהו של הנושא הכל כך מורכב של ביקורת מבנים, וטרם הוזכרו כאן ליקויי בנייה, קירות לא ישרים, ריצוף לקוי ועוד. הדבר החשוב ביותר הוא להבין כי ביצוע בדק בית היום מונע את הסיכונים של המחר.
מוגש בחסות: עו"ד ליקויי בניה – אברהם שלו.
