שאלת מיליון הדולר… "איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?"
כל רוכש דירה להשקעה, ולא משנה מהו מחירה ומיקומה, הוא סוג של יזם.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ?
המצליחים ביותר הם אלה המגלים שכונות ישנות ורדומות, רגע לפני הזינוק שלהן ורגע לפני שיגיעו הביקושים.
תוכנית להקמת מכללה חדשה, סלילת כביש או מחלף חדש באזור, פתיחת קניון או מרכז מסחרי חדש, הקמת אזור תעשיה חדש או פתיחת תחנת רכבת חדשה בעתיד, הם חלק מסוג הדברים היכולים להביא לעלייה במחירים.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה ?
משקיע חרוץ הרואה את הנולד, יקדים את האחרים "ויבנה גשר עוד לפני שהמים יתחילו לזרום בנהר".
בואו ניקח לדוגמא את תל אביב. בעיר יש שכונות רבות שחלקן מתחילות "להתעורר בגדול", לרבות יפו גבול בת-ים, וזאת גם לאחר עליות המחירים בשנים האחרונות. מכאן, שמי שירכוש כיום דירה במקומות ספציפיים בתל אביב, ייהנה מעליית ערך משמעותית בשווי הדירה בעוד 10 שנים.
כנ"ל בחיפה, אשר מורכבת משכונות ותיקות שגם הן מקבלות דחיפה חיובית. יש מקומות בחיפה ש"מתחילים לגלות אותם". למשל השכונות המערביות הדרומיות, כמו קרית שפרינצק.
גם במעגלים החיצוניים של גוש דן, למשל לוד ופתח תקווה, ישנם אזורים ראויים להשקעה בעלי פוטנציאל חבוי לעליות ערך. פתח תקווה כבר נהנית מכביש 471, ולוד תהנה בעתיד מהקו החום של מערך הרכבות.
כיום, יותר מתמיד, נדרשת מומחיות באיתור נכס מתאים, הן בשל רמות המחירים והן בשל הרצון למקסם את התשואה מהשכרת הנכס. בנוסף ולא פחות חשוב, יש להבין את שוק השכירות המקומי לפני שנכנסים לשוק הקנייה.
שוקלים לקנות דירה ולא בטוחים היכן ואיך לעשות זאת נכון ?
פנו אלי לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
קיים קושי גדול להשיג הון עצמי, ואני ממליץ לקרוא את זה:
