גרף מתוך Y-NET
לכו ברחוב והביטו על הילדים הקטנים.
הם יחיו עד גיל שמתקרב ל 100 שנות חיים.
יש לכם מושג מה משמעות הדבר על שוק הדירות העתידי?
אנשים רבים שואלים את עצמם לאיזה כיוון הולכים מחירי הדירות בישראל. הם אומרים שיש גבול עד כמה המחירים יכולים לעלות. האם עליות המחירים מאז 2007 הם "התאמה" של ירידות המחירים שהיו במשך עשור קודם לכן ?
בואו ונראה מהו גודל הביקוש העתידי לדירות, וניקח את 6 הנתונים הבאים:
אוכלוסיית ישראל גדלה בשנה האחרונה ב – 148,000 איש ואישה (גידול של 1.8%).
יותר מ – 160,000 תינוקות נולדו בישראל בשנה האחרונה.
בשנה האחרונה כ – 15,000 זוגות התגרשו (צריך 2 דירות במקום אחת).
בחורות ובחורים שפעם היו בגיל 30 נשואים עם שני ילדים, כיום הם רווקים שגרים בשכירות.
ישראל הינה המדינה היחידה בעולם אשר תכפיל את גודל האוכלוסיה שלה עד שנת 2050.
תוחלת החיים הולכת ועולה אצל המבוגרים, ולא "מתפנות" דירות לדור הצעיר.
אם נביט בעובדות הנ"ל, נבין שהצד של הביקוש לדירות מראה על המשך עליית מחירים, הן של דירות לקנייה והן של דירות בשכירות.
מחירי הדירות "ברחו קדימה" ביחס להכנסה מעבודה וביחס למחירי השכירות (ולכן התשואה הנמוכה).
יש גם את הצד של ההיצע – כמות הדירות החדשות למכירה. המצב ב – 7 השנים האחרונות מראה חד משמעית שצד הביקוש עולה בכמותו על צד ההיצע, בכ – 5,000 יחידות דיור לפחות בכל שנה.
במילים אחרות, העוצמה הדמוגראפית מנצחת את היוזמה הקבלנית בשטח, וכפי שהשוק נראה כיום המצב יימשך כפי שהוא גם בחודשים הקרובים.
איך הילדים הקטנים של היום ישרדו כלכלית עד גיל 100?
הם יהיו חייבים לייצר לעצמם מקורות הכנסה, אשר יבטיחו את כיסוי ההוצאות הרבות שיהיו להם בשליש האחרון של חייהם. היום כמעט ולא ניתן לחסוך כסף בישראל.
ב – 12 החודשים האחרונים מחירי הדיור עלו ב 7%, החשמל ב 8% והמזון ב 6%, וזאת בשעה שרמות השכר נשחקות ריאלית. הכסף שלכם בבנק מפסיד ונשחק, מכיוון שהתשואה שלו נמוכה מגובה האינפלציה.
דירת השקעה היא נכס לדורות.
דירת השקעה היא התשובה לאי הוודאות הכלכלית של הזקנה המודרנית. זה פחות משמעותי אם תשלמו משכנתא במשך 23 או 27 שנים, כל עוד בסוף הדרך תחכה לכם "מכונה" לייצור הכנסה חודשית.
תמיד יהיו לכם שוכרים, ונתון חדש מציג גידול משמעותי תוך עשור (מ 21% ל 35%) במספר משקי הבית עם ילדים עד גיל 9 אשר נאלצים לגור בשכירות, למרות ששני בני הזוג עובדים ומתפרנסים.
נכון להיום, ינואר 2014, נראה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות כל עוד הריבית במשק נמוכה וכל עוד הביקוש עולה בהיקפו על היצע הדירות החדשות.
בשעה שהמחירים הגבוהים בפתח תקווה העבירו קונים אל ראש העין, יש כאלה אשר הרחיקו עד אריאל. כל 10 דקות נוספות של נסיעה לתל-אביב, מורידות את מחיר הקניה בכ 300,000 ₪.
אם בפתח תקווה תשלמו 1.5 מיליון, בראש העין תסתפקו ב 1.2 מיליון ובאריאל תוציאו 900,000 ₪ "בלבד".
