לצוד דירת השקעה

לצוד דירת השקעה – השבוע ראיתי תוכנית בטלוויזיה על שבט "פרימיטיבי" באפריקה.

בכל בוקר, מחדש, יוצאים 5-6 גברים לצייד.

בכל יום, הם ישכימו מוקדם ומיד ייצאו אל היער לשעות רבות, כאשר מטרתם היא אחת: לחזור לקראת ערב עם כמה ק"מ של בשר להאכלת אנשי השבט – זקנים, נשים וילדים.

כעת תחשבו על דירת השקעה שתכניס לכם דמי שכירות חודשיים, לאחר שתסיימו להחזיר את ההלוואה לבנק.

רוצה לומר, הציידים מאפריקה יצטרכו לצאת ליער לצוד בכל יום של חייהם, ואתם, משקיעי הנדל"ן, יום אחד תפסיקו לקום כדי לצוד ועדיין המזון יגיע אל שולחנכם.

הנכס המניב שלכם יכניס לכם הכנסה פאסיבית עד יומכם האחרון, ולאחר מכן ימשיך להניב פירות לצאצאים שלכם.

דירת השקעה היא "הצייד האוטומטי" שלכם.

לצוד דירת השקעה – רק תחשבו על כ 12,000 הזוגות שמתגרשים בכל שנה בישראל, ואשר אלפים מתוכם זקוקים באופן דחוף לדירה בשכירות (לרוב, דירה קטנה לגבר ודירה יותר גדולה לאשה עם הילדים).

במדינת ישראל, שיעור הילודה עומד בממוצע על 3 ילדים למשפחה, לעומת 1.5 ילדים באירופה.

שיעור גידול האוכלוסיה בישראל (נטו) עומד על כ 150,000 איש ואשה בכל שנה (לאחר קיזוז נפטרים ויורדים מהארץ), ואל תצפו שהממשלה תוכל לדאוג כלכלית לכולם.

צעדי הממשלה אמנם פועלים על צד ההיצע, אך תלויים בקצב העבודה של היזמים. ליזמים אין רצון להציף את השוק בסחורה, היות ומדובר בפירמות עסקיות המחפשות להרוויח ולא להפסיד. לכן, נראה שהצעדים לא יצליחו לעצור את הביקוש האדיר לדירות שצפוי בטווח הבינוני ורחוק.

לדמוגרפיה בישראל יש מומנטום חזק.

לצוד דירת השקעה:

עשרות אלפי חתונות בשנה "מנצחות" את קצב בניית הדירות החדשות, ו"הלחץ" על אזור תל אביב וגוש דן יוביל להמשך עליות המחירים גם במעגלים הסמוכים ובפריפריה.

מדפסות תלת מימד הינן טכנולוגיה מופלאה, עכשווית ועתידית.

בעוד 10-20 שנים, המדפסות הללו יוכלו לייצר באיכות גבוהה ובמחיר נמוך כמעט כל מוצר לרבות בלוקים וחומרי גלם לענף הבנייה ועד למבנים שלמים, אולם הן לעולם לא יוכלו "לייצר" קרקע פנויה לבנייה במרכז הארץ, ובמיוחד במשולש הביקוש של תל אביב – גבעתיים – רמת גן.

גרף: התפתחות מחירי הדירות ודמי השכירות בישראל 2000-2013 (מתוך YNET)

ברפואה המודרנית קיימת דעה נחרצת לפיה עדיף להשקיע את המאמצים במניעה במקום בריפוי.

כלומר, למנוע מחלות בעתיד על ידי דרך פעולה "נכונה" בהווה.

רכישת דירת השקעה היום, היא התרופה לשילוב כלכלי קטלני של תוחלת חיים ארוכה, יוקר מחיה גבוה ומחירי דיור שילכו ויתייקרו.

על האדם הממוצע מאיים סיכון כלכלי אמיתי של עוני.

בעתיד, לשכירים לא יהיה קל להישאר במעגל העבודה לאחר גיל 60, ממגוון סיבות וביניהן השימוש בטכנולוגיות מתקדמות (רובוטים, מערכות ממוחשבות) במקום בבני אדם.

בעוד 30-40 שנים, שינויים דמוגראפיים מרחיקי לכת ישפיעו על שוק הנדל"ן הישראלי באופן מהותי.

כ 50% מתושבי הגליל והנגב יהיו חרדים, ערבים ובדואים, ומערכות הפנסיה והרווחה הממשלתיות יהיו תחת עומס כבד, כך שאל תצפו שהממשלה תממן לכם את הוצאות הזקנה עד מותכם.

ערי מרכז הארץ תהיינה צפופות ומחירי הקרקעות יעלו ויתמכו בעליית מחירי הדירות עוד יותר.

הפערים החברתיים והכלכליים יתרחבו בין תושבי מרכז הארץ לבין אלה שיגורו בצפון ובדרום.