אופי של משקיע בנדל"ן

קנייה או מכירה של מניות בבורסה דורשת רק לחיצת כפתור, אותה ניתן לבצע מהבית, מהמשרד, מהמכונית וגם מהמלון בחופשה. קנייה של דירת השקעה דורשת חיפושים, בדיקות, ניהול משא ומתן ועוד. אחרי קנייה של מניה החיים נמשכים. קנית דירת השקעה? תתחיל לסדר אותה לקראת השכרתה. נשמע כאילו עדיף לקנות מניות, אבל מבחן התוצאה מראה את ההפך. אופי של משקיע בנדל"ן זה מה שמבדיל…

כאשר יש חדשות רעות (במדינה או בכלכלה העולמית), מבחינה טכנית ניתן למכור באופן מיידי את המניות, לרוב בהפסד. להבדיל, דירה לא מוכרים ברגע אחד, וזה יתרון של נדל"ן ואחת הסיבות שערכו עולה עם השנים.
בשביל להיכנס לתחום ההשקעות בניירות ערך, צריך כסף. בשביל להיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן, יש אפשרות למנף בעזרת מימון. ההון העצמי שנדרש בשביל לקנות מניות ב 600,000 ש"ח הוא 600,000 ש"ח, ואילו בנדל"ן מספיק הון עצמי של עד 300,000 ש"ח, בשביל לקנות נכס להשקעה בשווי 600,000 ש"ח.
אופי של משקיע בנדל"ן – משמעות הדבר שמשקיע בנדל"ן יכול להתחיל לבנות את הונו בגיל מוקדם יותר. במילים אחרות, בהשקעה בנדל"ן ניתן להרוויח על כסף שבעצם אין לנו אותו בכיס.

אופי של משקיע בנדל"ן

משקיע בנדל"ן צריך אופי שונה משל משקיע במניות בבורסה.
הקלות של קניית מניות, לא דורשת הרבה. להבדיל, בנדל"ן צריך לעשות מעשים, מה שדורש השקעה של זמן, ריצות והתנהלות מול אנשים. אופי של משקיע בנדל"ן אינו מתאים לאדם עצלן. משקיע בבורסה חולם להתעשר במאמץ מינימלי, אולם משקיע בנדל"ן יודע שהחיים מתנהלים אחרת.

משקיע נדל"ן סדרתי, אשר קונה דירת השקעה קטנה (עם משכנתה) אחת לכמה שנים (בארץ או בחו"ל), הוא שחקן שחמט טוב, ואילו אדם שקונה ומוכר מניות הוא לעתים שחקן רולטה.
אצל רבים, המטרה של קניית מניות בבורסה היא להרוויח בזמן קצר. משקיע בנדל"ן חושב יותר כמו רץ מרתון, מכיוון שמבחינתו קיימת אפשרות להחזיק בנכס המניב במשך שנים רבות. אצלו מדובר על מסע ארוך. על אסטרטגיה.
הוא גם מבין שההכנסה מדמי השכירות לא תהפוך אותו לאדם אמיד ביום אחד.
בתחום ההשקעות בנדל"ן נמצאים אנשים שלא רק חושבים, אלא שגם עושים. אלה לא אנשים שרק מתלבטים אלא אנשים שגם מיישמים בפועל. הם מציגים בסוף תוצאות פיזיות אמתיות – נכס מניב אשר בו גרים אנשים שמשלמים דמי שכירות (שמכסים את החזר הלוואת המשכנתה).

להבדיל ממשקיעים בבורסה שמחפשים שהכסף יעבוד בשבילם, משקיעי נדל"ן עובדים בעצמם פיזית, אולם הם מבינים ששווה להם לתחזק את הנכס המניב שלהם – זה שמייצר עבורם הכנסה שוטפת.
אדם שקונה דירה להשקעה, רוכש אותה מכיוון שיש ביקוש אמתי למגורים בישראל. בכל שנה נולדים בישראל כ 190,000 תינוקות, ולכן דירה היא מוצר שאין לו מתחרה. אנשים לא רוצים לישון באוהל ולא במכונית. הם רוצים לישון במקום שנקרא בית ולכן ערך הדירות עולה.

עוד על אופי של משקיע בנדל"ן

רוב המשקיעים הפרטיים בבורסה מפסידים כסף, וזה נתון בדוק. לעומתם, כמעט כל משקיעי הנדל"ן מגדילים את ההון שלהם. לא רק בגלל שמחירי הדיור עולים בטווח הארוך, אלא גם משיקולי מיסוי. הם מעדיפים להיות בעלים של דירה – אדמה ובלוקים, מכיוון שדירה זה משהו שמבחינתם ניתן לראות בעיניים ולהרגיש בידיים. גם אם בתקופה מסוימת מחירי הדירות ירדו, באופן זמני, עדיין נכנסת הכנסה חודשית מדמי שכירות.

המשותף לשני סוגי המשקיעים – נדל"ן ומניות – הוא שעליהם לעמוד בלחצים. על שניהם להתגבר על מכשולים פסיכולוגיים. לא כל אחד יכול לקנות דירה ולנהל אותה, אולם כמעט כל אחד יכול לקנות מניה או קרן נאמנות בבורסה, אם באופן ישיר ואם באמצעות פקיד הבנק או בית השקעות.
למשקיע בנדל"ן יש יותר שליטה על "עסקיו" מאשר למשקיע בבורסה, וזה מאפשר לו יותר ביטחון ושלווה, גם בתקופות כלכליות קשות. השקעה בדירה להשכרה הנה השקעה סולידית ויחד עם זאת גם מייצרת עליית ערך.
משקיע בנדל"ן הוא אדם שסומך על הידע שלו ועל המאמץ שלו, ואילו אדם שקונה מניות בבורסה צריך בעיקר מזל. משקיע במניות צריך "להתפלל", ואילו משקיע בנדל"ן צריך לדעת איפה לקנות דירה ובאיזה בניין.

לדירה יש ערך שהולך ומשתבח עם השנים, במיוחד במדינה בה שיעור הריבוי הטבעי הנו הגבוה בעולם המערבי. כל תינוק שנולד היום במדינת ישראל, יצטרך בעוד 20-30 שנים מקום להניח בו את ראשו בלילה, אם בשכירות ואם בקניה. בכל שנה מתחתנים בישראל כ 60,000 זוגות ומקימים משק בית חדש הזקוק לקורת גג. כשליש מהם יתגרשו בעתיד ויגדילו עוד יותר את הביקוש.
הדירות להשכרה הן בלון החמצן של דור העתיד במדינתנו.

רצוי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות כיום.

מומלץ לקרוא גם את המאמר הבא:

עשיר או עני?