איך עושים כסף בנדל"ן? בשביל להרוויח כסף מנדל"ן צריך לשלב בין מספר אלמנטים:
- תזמון הקניה.
- עיתוי ותנאי ההלוואה (לרבות ריבית קבועה לא צמודה).
- בחירה נכונה של מיקום הנכס.
- בחירה נכונה של סוג הנכס.
- אפשרות השבחה של הנכס.
- בחירה נכונה של שוכרים.
- עוד מגוון היבטים.
הגורם של תזמון הקנייה אינו אומר שמי שלא קנה דירה בתקופות השפל, זה כבר מאוחר מידי והוא כבר איחר את הרכבת.
איך עושים כסף בנדל"ן? גם בשוק נדל"ן אשר נמצא ברמות מחירים "גבוהות", ישנם מיקומים אשר יש להם עוד הרבה לאן לעלות מבחינת המחיר.
שוק הדירות בישראל החל לעלות בשנים 2007-2008, אבל אם אנחנו מסתכלים על השנים 2015-2016 אנו יכולים לראות שישנם אזורים שהמחירים בהם עדיין עולים ועוד יעלו, גם אחרי מספר שנים של עליות.
איך עושים כסף בנדל"ן?
יהיו מקומות בהם המחירים ירדו בעתיד, מקומות בהם המחירים יתייצבו ומקומות בהם המחירים יעלו (קצת או הרבה, אך עדיין יעלו).
מי שקונה דירה להשקעה, חייב לקחת הרבה אוויר ולהבין שמדובר במסע ארוך מאוד.
בנדל"ן לא עושים "מכות" כמו בבורסה (ולא מפסידים כמו בבורסה עם מניות).
הלוואת משכנתא לוקחים ל 15-30 שנים, ויש הרבה תחזוקה לאורך השנים. אולם, נדל"ן זו דרך בטוחה ויציבה לבנות הון לטובת ביטחון כלכלי בזקנה.
היות ואדם קונה רק דירה אחת מתוך עשרות אלפי דירות הנמצאות בשוק למכירה, רצוי להתייעץ על מנת להבין את התמונה הגדולה בצורה ברורה וכדאית.
אז איך עושים כסף בנדל"ן?
כסף מנדל"ן אפשר לעשות רק בתנאי שקונים בסוף נכס. רוב האנשים רק קוראים, בודקים, מדברים – אבל לא סוגרים עסקה? אנשים חוששים לקחת משכנתא, אנשים חוששים לנהל השכרה מול שוכרים, מול שכנים, מול קבלני שיפוצים. אנשים עצלנים ולא רוצים לחפש דירות בעיר רחוקה, ולא לבוא ולסדר משהו קטן שהתקלקל בדירה. אי אפשר לקבל שיקים של דמי שכירות בלי לקנות קודם דירה, ואי אפשר לקנות דירה בלי לצאת לשטח ולראות דירות פוטנציאליות לקנייה. החיים האמיתיים הם ברחובות – שם נמצאות הדירות, ולא בלוחות באינטרנט. מי שחושב לקנות דירה באמצעות חיפוש בלוח יד 2, לא יעשה עסקה טובה. הוא יקנה דירה במחיר מלא. הכי חשוב זה לדעת איזה רחוב טוב ואיזה רחוב פחות טוב, באותה שכונה. משקיע מקצועי לא סתם קונה דירה בשכונה מסוימת, אלא הוא קונה דירה בחלקים הנכונים להשקעה באותה שכונה.
איך עושים כסף בנדל"ן? – רק בשטח.
חובה להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות כיון (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ על המאמר הבא:
