חירות כלכלית

בחג הפסח 2019 קראנו בהגדה על היציאה של בני ישראל מעבדות לחירות.
מה לגבינו ?
הכוונה בחירות כלכלית אינה שמחר תתפטרו מעבודתכם.
אתם לא עבדים של המעביד שלכם, אלא עובדים בעסק שלו תמורת משכורת לכיסוי ההוצאות ההכרחיות של היומיום שלכם.

חירות כלכלית היא צורת חיים בה אדם אינו נמצא במצב של הישרדות כלכלית תמידית.
במילים אחרות, ההכנסות שלו עולות (אפילו בשקל אחד) על ההוצאות שלו.
אצל רוב האוכלוסייה, המשכורת אינה מכסה את ההוצאות החודשיות השוטפות ואת המותרות הקטנות.

רכישה של דירת השקעה תוביל אתכם קרוב יותר לביטוי חירות כלכלית.
ההכנסות מדמי השכירות יבואו כתוספת למשכורת שלכם.
גם אם לא תגיעו ממש לחירות כלכלית, עדיין תתקרבו לשם יותר מאשר אלה שאינם מוכנים לעבור את הדרך הזאת.

חירות כלכלית:

המטרה: בעלות על דירה נוספת נקייה מהלוואות.
המאמץ: תחזוקה שוטפת של הנכס והתנהלות מול שוכרים, בעלי מלאכה ושכנים.
הדרך: ארוכה מאוד .
להביא מהבית: הון עצמי (ומשכנתא ל 25 שנים).

אורך חיי דירת השקעה מתחלק ל 3 חלקים:

1. עד סיום תשלום המשכנתא האחרון (בתקופה זו בעצם אין הכנסות מדמי שכירות).
2. ממועד סיום המשכנתא וכל עוד שתחזיקו בבעלות על הדירה (הכנסה חודשית).
3. אחרי 120 – ירושה בעתיד לילדים (או מתן כספי תמורת המכירה עוד בחיים).

רק בסיום החלק השני, שיכול להגיע כאשר תהיו בני 65 ואף יותר, הדירה תהפוך ל"מערכת" אשר מייצרת עבורכם סכום חודשי נוסף. מעין צינור כסף פרטי שלכם.
בגיל זה אנשים לא מעטים מוצאים את עצמם פורשים משוק העבודה, אחרי שנים רבות של מרוץ עכברים.
בשלב זה בחיים, אנשים רבים זקוקים לכסף הזה, אם לטובת הנאות (חופשות בחו"ל, מכונית חדשה, החלפת ריהוט, שיפוץ הבית) ואם לטובת סיוע כספי לילדים.
במידה ומדובר בהוצאות חודשיות שוטפות (סיוע לילדים בשכר דירה או בלימודים גבוהים) אז דמי השכירות יבואו לעזרתם, אולם אם מדובר בהוצאות חד פעמיות גדולות (סיוע לילדים ברכישת דירת מגורים), מכירת דירת ההשקעה יכולה לבוא בחשבון.
יש הטוענים שעדיף לשמור על הנכס לזקנה בכל מחיר, גם על חשבון הורדת רמת החיים.
הם ממליצים: "לקנות ולנהל בדם ויזע, ולא למכור בכייף".

האם אתם תיהנו מפירות המאמץ שלכם ?
לא בטוח.
האם ילדיכם ייהנו ?
בטוח שכן.
האם זה שווה את המאמץ שלכם ?
תלוי בראיית עולמכם.

חירות כלכלית – נניח ואתם שכירים/עצמאים קטנים בני 35-50 הטרודים בים של "מטלות": גידול ילדים, זוגיות, פרנסה ועוד.
את מעט השקלים שאתם מצליחים לחסוך אתם נהנים להוציא על בית קפה, חופשה, בגד חדש וכו'.
האם הייתם מוכנים לוותר על כל אלה כדי לחסוך שקל לשקל למטרה של בניית הון עצמי לרכישת דירת השקעה ?
ומה לגבי הזמן הפנוי שלכם ?
ביום שישי בבוקר אתם בסידורים, קניות לשבת, ניקיונות, סיבוב רגוע בשמש ועוד.
האם הייתם מוכנים לוותר על זה ולנסוע מחוץ לעיר כדי לטפל שם בתיקון של קלקול בדירת ההשקעה שלכם (וקחו בחשבון שגם סביר שבעל המלאכה יאחר לפגישה) ?

ועוד לא דיברנו על המאמץ הנדרש במציאת הדירה.
הרי לא תקומו מחר בבוקר ויהיה בידכם מפתח של דירה משופצת.
מדובר על תהליך של חודשים רבים, בין רגע ההחלטה וחיפוש הדירה, דרך ניהול המו"מ, חתימת ההסכם וסידור הדירה לפני השכרתה בפעם הראשונה.
אחרי כל המאמץ הזה רק יתחיל השלב של חיפוש השוכרים המתאימים.
ואחרי שהשוכרים כבר ייכנסו לדירה, תתפללו בכל חודש מחדש שלא קיבלתם מהם טלפון בנוגע לבעיה כלשהי.

How far would you go for your children?

רק במידה ותהיו מוכנים להשקיע את המאמץ האדיר הזה ולחסוך מעצמכם הנאות רבות בהווה, ישנו סיכוי שהילדים שלכם יגיעו לחירות כלכלית ויזכו לרמת חיים גבוהה משלכם.
לא אתם.
למה לא אתם ?
מכיוון שדמי השכירות ב 25 השנים הבאות לא ייכנסו לכיס שלכם, אלא ישולמו לבנק למשכנתאות. ויותר מכך, אולי תצטרכו להוסיף עוד קצת מכיסכם לטובת תיקון הקלקולים (אלא אם תשאירו בכל חודש סכום מסוים מדמי השכירות בקרן רזרבה).
אולם, אל תיבהלו. תנו לאחרים להיבהל, וכך יהיו לכם פחות מתחרים.

האם אתם מוכנים לזה ?

מעוניינים לדעת כיצד והיכן כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב 2019?

פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ על המאמר הבא:

שיקולי משקיעים בנדל"ן