גם כיום ב 2019, ישנם לפחות 20 יישובים בארץ בהם ניתן לרכוש דירות בחצי מיליון ש"ח. היישובים האלה נמצאים לרוב במרחק של למעלה משעה וחצי נסיעה מתל אביב (ביום עבודה רגיל בפקקים של אמצע השבוע).
הקושי הוא בבחירת עיר אחת להשקעה, וזה דורש ידע. בנוסף, עלינו להחליט בין דירה קטנה בקומה נוחה או דירה גדולה יותר למשל בקומה 4 ואחרונה (בלי מעלית). כשמדובר על דירות בחצי מיליון, עלינו להחליט בין דירה בת 3 חדרים מוזנחת לבין דירת 2 חדרים משופצת.
מי קונה דירות בחצי מיליון?
1. חסרי דירה (זוגות צעירים או יחידים) עם הון עצמי של כ 150,000 ש"ח + משכנתא של עד 75%.
2. משקיעים עם הון עצמי של כ 250,000 ש"ח (מינימום 50% משווי הנכס).
הדירות הללו מושכרות, ודמי השכירות מכסים את החזרי ההלוואות.
מי הם השוכרים של דירות בחצי מיליון?
אנשים שאין באפשרותם או ברצונם לרכוש דירה:
1. צעירים בני המקום (רווקים או נשואים), אשר נשארים ליד המשפחה.
2. סטודנטים אשר לומדים בסביבה.
3. מבוגרים אשר אין להם אפשרות לרכוש דירה (ביניהם עולים מרוסיה ואתיופיה).
ישנם אזורים בארץ אשר יש בהם שכונות שלמות בהן רמות המחירים עומדות על כחצי מיליון שקל לדירה. באזורים אלה יש הרבה דירות להשכרה, ולכן חשוב שהדירה שלך תבלוט מבין שאר הדירות – במיקום שלה, במאפיינים שלה, במצב שלה. יש לקחת בחשבון שאם תתעקשו על דמי שכירות גבוהים מידי, הדירה עלולה לעמוד ריקה במשך מספר רב של שבועות (ובצב שכזה תאלצו לשלם את החזרי ההלוואה מכיסכם).
אחד היתרונות של הדירות הזולות האלו הוא המיקום שלהן במרכז הוותיק של העיר. מי שגר בדירות כאלה נגיש רגלית לכל השירותים היומיומיים, כמו סופרמרקט, בנק, דואר, תחבורה ציבורית, קיוסק, פיצה וכו', להבדיל ממי שגר בשכונה חדשה ומרוחקת מהמרכז של העיר, אשר נזקק למכונית כדי לקנות בבית מרקחת, בחנות הירקות או בגלידריה.
רבים מהקונים למשל מתלבטים בין רכישת דירת 2 חדרים לדירת 3 חדרים, היות ודירות אלו מתאימות לשוכרים שונים. משקיע מנוסה יודע את התשובה לשאלה זו…
רצוי וחשוב מאוד להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן ואיך כדאי לקנות (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ לקרוא גם את המאמרים הבאים:
