כאשר אתם מחפשים לקנות דירה, באופן כללי יש לכם שתי אפשרויות:
1. דירה ללא תיווך.
2. דירה דרך מתווך.
דירות ללא תיווך ניתן למצוא בלוחות האינטרנט, שלטים על מרפסות, דיבורים מפה לאוזן, פרסומים פרטיים על לוחות מודעות או במקומונים ועוד. כאשר אתם פונים למתווך על מנת להיעזר בשירותיו, אתם מצפים ממנו שימצא לכם דירה במחיר "טוב", ושיעניק לכם שירות כזה אשר יצדיק את תשלום העמלה שלו.
לעיתים מתווך "עובד" על דירה למכירה במשך מספר חודשים, עד שהוא מצליח לגרום למוכר להוריד את המחיר לרמה הנכונה. לכן, העמלה שאתם משלמים לו היא לא עבור זה שהוא הציג לכם את הדירה במשך 15 דקות, אלא עבור העבודה הקודמת שהוא עשה עוד לפני שפגשתם אותו.
כאשר אתם מחפשים לקנות דירה, מומלץ שתערכו טבלה בה תרשמו את כל הפרטים השונים של הדירות אשר מתפרסמות ישירות על ידי המוכרים הפרטיים. בצורה זו, במידה ותפנו בעתיד למשרדי תיווך, תוכלו לדעת אם הדירה שהמתווך מציע לכם היא דירה שראיתם את הפרסום הפרטי שלה או שהיא דירה שיש למתווך בלעדיות לגביה. בעריכת טבלה שכזו יהיה לכם גם מעקב על משך פרסום הדירה ועל הורדות מחירים מעת לעת, במידה ויהיו כאלו לאורך התקופה.
ישנם אנשים עסוקים אשר אין להם זמן לחפש דירה בעצמם, ושאין להם להסתובב בין עשרות דירות פוטנציאליות. אנשים אלה פונים ביוזמתם למשרד תיווך אשר ממוקם באזור שבו הם מעוניינים לקנות, והם מסבירים למתווך מה המאפיינים שהכי חשובים להם. מכאן שהמתווך מציע להם מספר מצומצם של נכסים אשר מתאימים לדרישות שלהם.
רצוי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות (להבדיל ממתווך מקומי).
ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
