שוק הנדל"ן כיום מאוד מורכב וקיימת אי וודאות לגבי צעדים שהממשלה תבצע בתחום.
רבים שואלים איך קונים דירה? בשנת 2021, אז מספר נקודות בקצרה:
איך קונים דירה? – בדיקת ההון העצמי
הצעד הראשון צריך להיות תכנון פיננסי מקדים, כלומר לבדוק כמה הון עצמי יש לכם. אם אדם רוכש דירה ראשונה יחידה (למגורים או להשכרה), הוא זקוק להון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה, ואם הוא רוכש דירה שניה (להשקעה) אז הוא צריך הון עצמי של לפחות 50%. ההון העצמי שלכם מורכב מהחסכונות והעזרה ממשפחה, במידה ויש.
בנוסף, אתם יכולים להגדיל את ההון העצמי באופן שגם יכלול קרן השתלמות נזילה, הלוואה מחסכון פנסיוני כמו קרן פנסיה ואף כספים שתוכלו לקבל כנגד שעבוד נכס אחר שלכם.
איך קונים דירה? קודם כל מימון.
איך קונים דירה? – זיהוי הפוטנציאל
לפני 25 שנים, חיו בישראל כ 4,000,000 תושבים, ואילו כיום ב 2021 מונה האוכלוסייה כ 9,400,000 תושבים. מעבר לעלייה הגדולה ממדינות ברית המועצות לשעבר בראשית שנות ה 90 של המאה הקודמת, ישנו גידול טבעי עקבי של מספר משקי הבית, מצד עולים חדשים, זוגות צעירים, מתגרשים ויחידים שבוחרים לגור בגפם.
קיים פער בין קצב גידול האוכלוסייה לבין קצב הבנייה החדשה. על מנת להרוויח עליית ערך, אתם צריכים לחזות את העתיד…. כלומר לחפש את הפוטנציאל. אם תקנו דירה בשכונה שכבר נהנית מכביש גישה חדש, תשלמו מחיר מלא עבור הדירה. אולם, אם תקנו דירה בשכונה חדשה מתוך ידיעה שרק בעתיד יבנו בה כביש גישה חדש, תוכלו להרוויח את עליית השווי. מן הסתם, עד שיפתחו את כביש הגישה החדש תסבלו מפקקי תנועה. דוגמאות: כביש רוחב 9 ושכונת הפארק בחדרה, כביש 431 ושכונת קרית האמנים (מצליח) ברמלה, כביש 471 והמרכז הישן של פתח תקווה.
איך קונים דירה? קודם כל הבנת כיווני האזור בפרט והשוק בכלל.
אז איך קונים דירה?
רכישת דירה דורשת ניסיון ומיומנויות שאין לאדם הרגיל, במיוחד כאשר מדובר על דירת השקעה.
חיפה או באר שבע? שכונת קרית שפרינצק או הדר? דירה משופצת או כזאת שזקוקה לשיפוץ? דירה מושכרת או ריקה?
לפני קניית דירה תהיו בטוחים שאתם יודעים מה אתם עושים, היות ומדובר על העסקה הכלכלית הגדולה בחייהם ועל הלוואת משכנתא שתצטרכו להחזיר ב 25 ויותר השנים הבאות.
רצוי להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה ברמה הארצית, על מנת להחליט היכן כדאי לקנות (להבדיל ממתווך מקומי).
אני ממליץ לקרוא את המאמר הבא:
