דירת השקעה – מחלום למציאות:
לרבים ישנה משאלת לב: "הלוואי והייתה לי דירת השקעה".
מעטים מציבים לעצמם מטרה: "אני אגיע לדירת השקעה, ואני מוכן לעבוד קשה מאוד לשם השגת היעד הזה."
מדובר על מסע בן עשרות שנים, החל מצבירת ההון העצמי ועד לסיום החזר מלוא המשכנתא.
עד כמה הרצון שלכם אמיתי ועד כמה המשמעת העצמית שלכם חזקה?
עד כמה אתם מוכנים לקחת סיכון ?
כמה מאיתנו באמת מוכנים לחסוך בהוצאות החודשיות השוטפות שלנו ולוותר על הרבה הנאות במשך שנים רבות ?
כמה מאיתנו באמת מוכנים לקום מוקדם בשישי בבוקר ולהסתובב בארץ בחיפוש אחר עסקה טובה, או על מנת לפתוח דלת לבעל מלאכה לצורך תיקון קלקול ?
כל עוד לא תתחייבו לעצמכם באופן מלא, המטרה לא תושג ותישאר משאלה בלבד.
הדור הצעיר קורס תחת נטל ההוצאות הרבות, ונאלץ להיעזר כלכלית בהוריו ואף בסביו על מנת לשרוד את החודש.
השאלה היא אם להורים או לסבים ישנה דירת השקעה המייצרת הכנסה שוטפת למשך עשרות שנים. לכן חשוב שדירת השקעה תופיע גבוה ברשימת המשאלות שלכם (WISH LIST), מכיוון שדירת השקעה תעזור בעתיד לילדים ולנכדים שלכם.
יש האומרים שהדור הצעיר יהיה יותר עני מהוריו, כלומר פחות עשיר מהם.
הסיבה העיקרית היא הקושי ביכולת לרכוש בעלות על נכסי נדל"ן, והגיל שבו תהפוך הבעלות לנקייה מהלוואות משכנתא.
דירת השקעה – מחלום למציאות:
בכל מדד דמוגרפי, הביקוש לדירות בישראל ימשיך לגבור על ההיצע במבט לטווח ארוך, בשל שיעור הילודה הגבוה ושטח הקרקע לבנייה שילך ויצטמצם במרכז הארץ.
2.1 ילדים בממוצע לאישה, היא הרמה הדרושה לשמירה על גידול באוכלוסיה. בישראל שיעור הפריון גבוה מרמה זו, ואילו באירופה ובארה"ב השיעור נמוך יותר.
מסיבות אלו ואחרות, ברמת הניתוח לא ניתן להשוות את שוק הנדל"ן בישראל לשווקים אחרים בחו"ל. כלומר, לא ניתן להסביר את השוק בהסתכלות פשטנית על הפער שבין גובה השכר לרמות מחירי הדירות.
דירת השקעה – מחלום למציאות
אוכלוסיית בני ה – 65 ומעלה הולכת וגדלה.
כיום קבוצה זו מהווה כ – 10% מהאוכלוסייה הכללית, ובעוד 20 שנים תהווה מעל ל – 15%.
עלות טיפול חודשית באדם סיעודי עומדת על יותר מ – 10,000 ש"ח בחודש.
תוחלת החיים המתארכת תוביל למצב בו אנשים לא יקבלו ירושות, מכיוון שאדם ממוצע ישתמש בכל חסכונותיו למימון זקנתו, כולל מכירת דירת המגורים שלו (במיוחד כשמדובר בזוג קשישים סיעודיים).
התוצאה תהיה שיותר אנשים יגורו בשכירות.
