כולם רוצים לקנות דירה

בשל העלייה בתוחלת החיים, נכון להיום ב 2017 אישה ממוצעת צפויה לחיות 24 שנים לאחר פרישתה מעבודה, וגבר 17 שנים.

בשל סביבת הריבית הנמוכה, קיימת שחיקה בחסכונות הציבור המבוגר, לרבות הפנסיה – נתון מדאיג אשר יקשה עליהם לממן את הוצאות הזקנה הגבוהות.

דירת השקעה תבטיח עוד רובד של מקור הכנסה, לא רק לאורך חיי בעל הנכס אלא לכל אורך חיי הנכס עצמו.

יש ביקוש חזק לשכירות.
2 מתוך 5 אנשים בגילאי 30-39 גרים בדירה שכורה, ובסך הכול גרים בשכירות מעל ל – 2,200,000 בני אדם.

בעתיד, וככל שהאוכלוסייה תמשיך לגדול, יותר אנשים יגורו בשכר דירה והמחסור בדיור יגבר. אם בשנת 2012 עלו 2,000 איש מצרפת ובשנת 2014 עלו 6,000, בשנת 2015 עלו כ 10,000 ובשנת 2016 הגיעו 12,000 עולים חדשים בעקבות השלכות האסלאמיזציה.

בשל הריבית הנמוכה יוצא שכולם רוצים לקנות דירה:

1. מי שאין לו כסף, רוצה לקחת הלוואת משכנתא ולנצל את ההחזרים הנמוכים.
2. מי שיש לו דירה קטנה, רוצה לשדרג לדירה גדולה ולנצל את ההחזרים הנמוכים.
3. מי שיש לו דירה וגם כסף בבנק, רוצה לקנות עוד דירה להשקעה, מכיוון שהפיקדון הבנקאי מציע ריבית אפסית.
4. מי שיש לו דירה נקייה מחובות, רוצה לשעבד את דירתו ולקנות בנוסף דירת השקעה. את ההחזרים החודשיים ישלמו עבורו השוכרים השונים שיגורו בדירה לאורך השנים.
5. התשואה השנתית על אג"ח ממשלת ישראל ל – 10 שנים עומדת כיום על כ 1%, לעומת תשואה משולבת על דירה שעומדת על 6% בשנה (עליית ערך + הכנסה מדמי שכירות).

לעניים אף פעם לא תהיה דירה ולעשירים תמיד תהיה דירה.

מי שצריך לעשות הכול כדי לדאוג לעתידו הוא דווקא מעמד הביניים, שחייב לקחת אחריות פיננסית על עתידו ועל עתיד ילדיו.

אם אתם גרים בשכירות וברשותכם הון עצמי מסוים, באפשרותכם לרכוש דירת השקעה (זולה יחסית) ולהשכיר אותה. השוכר ישלם עבורכם את החזר ההלוואה. בצורה כזו, אתם "מצמידים" את כספכם למדד הנדל"ן.

הילד שהולך מולכם ברחוב, בעוד 15 שנים יהיה לקוח-שוכר שלכם.

שלא תהיינה לכם אשליות – דירת השקעה לא תהפוך אתכם לעשירים, אולם היא יכולה להציל אתכם מעוני בגיל הזקנה.

לזוג צעיר כדאי לקנות דירה, למגורים או להשקעה, במבט לטווח ארוך.

הסיבה הראשונה היא שבמקום לבזבז על מכונית, בילויים, מסעדות וחופשות, "חייבים" לשלם משכנתא לבנק. הסיבה השנייה היא שרכישת דירה מעלה אתכם על אנייה ענקית – שוק הנדל"ן למגורים. האנייה הזאת מתקדמת קדימה באופן עקבי מאז 1948, עם בלימות זמניות קטנות מידי פעם.

חומר למחשבה –

דירת השקעה היא נכס אשר משלם על ההשבחה שלו.

נניח שלמשקיע יש דירה בשווי 1,000,000 ש"ח, אשר מכניסה שכירות חודשית של 3,300 ש"ח ושכירות שנתית של 40,000 ש"ח (תשואה של 4%). במידה והמשקיע ירצה להחליף את המטבח בדירה, הוא יוכל לקחת הלוואה ודמי השכירות של פחות משנה אחת יכסו את החזר ההלוואה.

זו דוגמא כיצד המשקיע משביח את הנכס, מבלי להוציא שקל אחד מכיסו. כעת, לאחר השיפוץ, ערך הנכס יהיה גבוה יותר וכנ"ל גם דמי השכירות שיוכל לקבל.

מעוניינים לדעת היכן ואיך כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב 2017?

פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ לקרוא את שני המאמרים הבאים:

האם לציבור יש כיום כסף לקנות דירות?

מיסוי דירות השקעה