כיום בשנת 2024, מחירי הדיור הגבוהים אינם מאפשרים למרבית הזוגות הצעירים בתחילת דרכם לרכוש דירות בנות 4 חדרים, במיוחד במרכז הארץ, וזה מוביל לשינוי מסוים בתמהיל הדירות החדשות בבנייה. רוב הצעירים מתלבטים בין רכישה של דירת 3 חדרים או דירת 4 חדרים.
יש הטוענים שדירות 3 חדרים הן סוג של "דיור בר השגה", אשר מכניס אוכלוסייה צעירה לערים, אולם מן הסתם מדובר בדירות לא זולות בגוש דן.
רוב הזוגות הצעירים אינם מצליחים לרכוש דירת 3 חדרים חדשה עקב מחירה הגבוה באזור תל אביב וסביבתה, ולכן נאלצים לרכוש דירה מיד שנייה, לפי מגבלות התקציב.
זוג צעיר בתחילת דרכו מתלבט בין רכישת דירת 3 חדרים או דירת 4 חדרים, ממספר סיבות:
- דירת 3 חדרים תהיה קטנה לאחר התרחבות המשפחה, תוך מספר שנים. דירת 4 חדרים מתאימה גם לגידול 2-3 ילדים.
- יש הפסד כספי במעבר בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים, בנוסף לטרחה הרבה הכרוכה במכירה וקנייה של דירה ובמעבר בין הדירות.
- אחרי שהילדים כבר לומדים במוסדות חינוך מסוימים ומתחברים עם חברים, אין וודאות שתהיה באזור דירת 4 חדרים פנויה למכירה אשר תעמוד בתקציב, במועד הפינוי וכו'.
- מחיר דירת 3 חדרים או 4 חדרים – ההבדל במחיר בפריפריה יכול לנוע בין 150,000 ל 300,000 ₪ וסכום זה נפרס על פני 20 פלוס שנות משכנתא. לכן יש זוגות רבים אשר מוכנים לעשות את המאמץ ולרכוש מיד דירת 4 חדרים. החיסכון הכספי יבוא בהמשך היות ואין צורך למכור דירה ולהוציא כספים נוספים על מתווך, עורך דין, תיקי משכנתא, הובלות וכו'.
- זוג צעיר שמעוניין להשקיע במטבח מפנק ויידע שהוא יאלץ למכור את דירת 3 החדרים תוך מספר שנים, לא יעשה זאת ואז "יקטר" על המטבח הישן.
לסיכום – בדילמה שבין דירות 3 חדרים או דירות 4 חדרים, זוג צעיר צריך לקחת בחשבון את התרחבות המשפחה בעתיד והאם כדאי להגדיל את המשכנתא ומיד לרכוש דירת 4 חדרים. מן הסתם שבערים הזולות זה יותר אפשרי.
אני ממליץ לקרוא את זה:
