האם לציבור יש כיום כסף לקנות דירות ומיהו ציבור רוכשי הדירות כיום ב2021 ?
- זוגות צעירים, יחידים, גרושים הרוכשים דירה למטרת מגורים. השאיפה שלהם היא להפסיק לגור בשכירות.
- משפרי דיור, אשר מוכרים דירה קטנה וקונים דירה גדולה יותר. השאיפה שלהם היא לשדרג את איכות חייהם.
- משקיעים שונים (עשירים, פנסיונרים, צעירים שאפתניים) הרוכשים דירה לשם השכרתה. השאיפה שלהם היא למצוא אפיק השקעה עדיף.
- עולים חדשים, למגורים או להשקעה.
ניתן לראות שהביקוש מגיע מצד 4 קבוצות, כאשר לכל קבוצה אינטרס אחר. המשותף לכולם הוא הרצון לרכוש דירה.
האם לציבור יש כיום כסף לקנות דירות – מהם מקורות הכסף העיקריים שבידי הציבור ?
- ירושה ומתנות ממשפחה.
- חסכונות.
- עבודה עבור משכורת (שכירים).
- השקעות בניירות ערך.
- עסקים שונים (עצמאים ובעלי חברות).
- הכנסה מנדל"ן מניב (דירות להשכרה).
- הלוואות מסוגים שונים וממקורות שונים.
בהיסטוריה הנדלנ"ית של מדינת ישראל, רוב הציבור נוהג להפנות חלק נכבד מכספו לרכישת דירה. שיעור הבעלות על דירות בישראל הינו מהגבוהים בעולם ועומד היסטורית על רמה של כ 65-68%.
מדוע הכסף שבידי הציבור נשחק ?
- תוחלת החיים עולה וההורים המבוגרים משאירים פחות ירושה בשל ההוצאות הגדולות על עצמם לאורך יותר שנים.
- החסכונות לא נותנים תשואה גבוהה, הן בשל הריבית הנמוכה על פיקדונות בבנק, והן בשל התשואות הנמוכות של קופות הגמל, קרנות ההשתלמות, ביטוחי החיים וקרנות הפנסיה (כ 25% מכספי החסכונות מושקעים במניות שערכן יורד לאחרונה).
- המשכורות לא עולות ביחס ישר לעלייה ביוקר המחיה, וכך שההוצאות השוטפות מקטינות את ההכנסה הפנויה.
- עסקים ייקלעו לקשיים במקרה של העמקת המשבר הגלובלי, ויפטרו עובדים.
- ככל שמספר המובטלים יעלה, כך תרד הצריכה במשק – מה שיוביל למיתון במקום לצמיחה.
האם לציבור יש כיום כסף לקנות דירות? רכישה של דירה מעניקה סוג של בטחון ושקט נפשי, לכן אנשים עושים מעל ומעבר על מנת לרכוש דירה. רכישת דירה עונה של מספר מטרות, כגון: ביטחון כלכלי בזקנה, בית קבוע למשפחה, בחירה נבונה באפיק השקעה ועוד.
עליית מחירי הדירות מאז שנת 2007, מגבילה את יכולת הזוגות הצעירים לרכוש לעצמם דירת מגורים ראשונה. גם ליחידים – רווקים וגרושים – קשה לקנות וכנ"ל גם לעולים החדשים ממעמד הביניים.
האם לציבור יש כיום כסף לקנות דירות? מה שבטוח הוא שבשנים הקרובות שוק הדירות להשכרה יישאר שוק פרטי של בעלי דירות פרטיים אשר משכירים את דירתם לאחרים למטרת מגורים.
כל עוד המוני רוכשים פוטנציאלים ממתינים עם הרכישה, מובטח למשקיעי הנדל"ן תור של שוכרים פוטנציאלים, עבור דירות ההשקעה שלהם.
רוב המשכירים שלקחו משכנתא הם בעלי דירת השכרה אחת בלבד, והם אינם אנשים עשירים, כך שההכנסה החודשית מדמי השכירות תגדיל את רווחתם הכלכלית בעתיד.
מעוניינים לדעת היכן ואיך כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ב 2021?
פנו אלי כעת לעצה השווה זהב.
צביקה דורון, מומחה נדל"ן 0544-314232
אני ממליץ לקרוא גם את זה:
