דירת השקעה זו השקעה לא סקסית, והאמת שזאת השקעה די משעממת.
אתם משלמים משכנתא במשך 25 שנה, ולאורך כל השנים מתחזקים את הדירה עבור השוכרים שלכם. לא נשמע מודל עסקי מושך במיוחד, אולם זאת ההשקעה היציבה ביותר בישראל, עם מגמה ראשית של עליית ערך ודמי השכירות הם הבונוס.
אל תחפשו ריגוש בנדל”ן. חפשו השקעה לא סקסית ויציבה.
ליהודי העולם יש רק מולדת אמיתית אחת
16,500,000 מיליון יהודים חיים כיום בעולם, מתוכם 6.7 מיליון בישראל, 5.7 מיליון בארה”ב, 400,000 בקנדה ו – 460,000 בצרפת.
פחות מ 20% מסך יהודי העולם (כולל תושבי ישראל) הינם בעלים של דירה בישראל, כך שליותר מ 80% מיהודי העולם עדיין אין בעלות על דירה בישראל.
עדיין.
הביקוש המקומי השנתי בישראל עומד על יותר מ 55,000 דירות חדשות בשנה, ואם נוסיף גם את הביקוש מצד עולים חדשים ומתגרשים, נגיע כבר לכ 70,000 דירות בכל שנה.
שיעור הילודה בישראל הוא 3 ילדים בממוצע לאשה, וקצב הגידול השנתי באוכלוסייה הינו הגבוה בעולם המערבי – כ 2% בשנה, דהיינו בכל 6 חודשים האוכלוסייה גדלה בכ 1%.
קראתם נכון – בכל חצי שנה האוכלוסייה בישראל גדלה בכאחוז אחד נוסף !!!
בששת החודשים האחרונים, נוספו למדינה עוד 85,500 בני אדם (לאחר קיזוז הנפטרים).
והמספרים האלה רק יגדלו משנה לשנה.
השקעה בדירה היא עסקה יציבה, כלומר השקעה “לא סקסית”.
להבדיל משוק המניות, נכס נדל”ן אינו יכול ליפול בחדות. בטח לא בישראל – מדינה צפופה עם מרכז אחד.
צפויה התייקרות של דמי השכירות במרכז הארץ ממגוון סיבות, וביניהן:
1. רוב הזוכים של מחיר למשתכן בפריפריה ישכירו את הדירות וימשיכו לגור בשכירות במרכז הארץ, ליד המשפחה והעבודה.
2. משקיעים פוטנציאליים מתחילים לרכוש נדל”ן בחו”ל, ואז יהיו פחות נכסים להשכרה לציבור השוכרים בישראל (ציבור אשר גדל כל הזמן).
בעתיד וככל שתגדל האוכלוסייה בישראל, אנשים “יבלו” בפקקים יותר זמן מאשר כיום, ולכן ירצו לגור קרוב ככל שניתן למטרופולין תל אביב, מה שיעלה עוד יותר את מחירי הדירות בתל אביב ובמעגלים הסמוכים לה.
אם במקום לקנות דירה אתם שוכרים דירה ב 5,000-6,000 ש”ח בחודש ויש לכם כספים בבנק או בקרנות השתלמות/פנסיה (כהון עצמי), אז אתם יושבים בצד הלא נכון של שולחן ההשקעות.
דירה היא השקעה לא סקסית. דירה היא מוצר בסיס לעתידכם.
יש לכם לפחות 300,000 ש”ח ואתם מחפשים עסקה טובה?
תתקשרו אלי כעת 0544314232 (צביקה דורון)
