יוקר המחיה ומחירי הדירות הגבוהים אינם מאפשרים לצעירים הממוצעים לחסוך הון עצמי לרכישת דירה
חבר סיפר לי על שתי נפשות שבצעו לאחרונה עסקאות בשוק הנדל"ן:
הנפש הראשונה היא זוג אתיופי צעיר ונשוי עם תינוק, שקנו דירת 2 חדרים בבניין שיכון בעיר לוד ב 550,000 ₪.
הנפש השנייה היא בחורה רווקה בת 38, שקנתה דירת 2.5 חדרים ברמת-גן ב 1,400,000 ₪.
לזוג היה הון עצמי של 150,000 ₪, אותו השיגו משילוב של שעות עבודה רבות וחיים בצמצום רב.
לבחורה לא היה שום הון עצמי, מכיוון שאת משכורתה הוציאה על שכירות בתל אביב בשילוב בילויים ושופינג.
עד גיל 33 היא הייתה גרה עם שותפים, אולם בשלב מסוים הבינה שזה פחות מתאים לבחורה בגילה שמחפשת זוגיות משמעותית. פעמיים היא ניסתה מגורים משותפים עם בחור, אולם עם אף אחד מהם מערכת היחסים לא עלתה שלב.
הזוג לקח הלוואה בגובה 400,000 ₪.
הבחורה קיבלה במתנה מהוריה הפנסיונרים סכום של 700,000 ₪, ונטלה הלוואת משכנתא של 700,000 ₪. היות ואין לה יותר תשלומי שכירות, יוצא שהיא תשלם את תשלומי ההחזר החודשיים ממשכורתה.
הורי הבחורה דוגלים במסורת המשפחתית של העברה כספית רב-דורית, על חשבון הורדת רמת חייהם, ואפילו חשים בכך איזשהו "פיצוי" לבת על אי הצלחתה להקים משפחה עד עתה.
לזוג מלוד אין אפשרות לקבל עזרה מהוריו.
הבחורה "הוציאה" מהוריה חלק לא קטן מחסכונות שנות עבודתם ומירושה שקיבלו. אחיה הבכור, "המוצלח", כבר מסודר עם אשה, ילדים ודירת 4 חדרים מרווחת בחולון.
הורי הבחורה נמצאים בדילמה לא פשוטה, כאשר מצד אחד עליהם לדאוג לכיסוי עלויות תוחלת החיים שלהם (נתון שאינו ידוע), ומצד שני יש להם רצון עז לראות את בתם האהובה מסודרת לפחות מבחינת דיור.
יוקר מחירי הדיור – קנייה ושכירות, יוצר מציאות כלכלית קשה.
ברוב רובן של המשפחות בישראל, צעירים והוריהם נאבקים לשרוד את ההוצאות החודשיות השוטפות.
ככל שזוגות צעירים ימתינו עם קניית דירה ויגורו בשכירות, מחירי הדירות העממיות לא ירדו מכיוון שלמשקיעים יהיה כדאי לקנות דירות ולהשכירן עם תשואה יציבה.
בדירות יד שנייה, רוכשים רבים (למגורים או השקעה) אינם מתמחרים נכון עלויות שיפוץ. לעתים, הם מעדיפים לקנות "בזול" דירה לא משופצת, על פני דירה דומה משופצת.
מכאן, שלמוכרים יותר קל למכור דירות לא משופצות מאשר דירות מושקעות, רק שהקונים "שוכחים" שיהיה עליהם להשקיע סכומים של עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים בשיפוץ, מכיסם !
מדוע ? מכיוון שעלויות השיפוץ לא ייכנסו לתוך הלוואת המשכנתא ברכישת הדירה הלא משופצת.
להבדיל, בקנייה של דירה משופצת, הלוואת המשכנתא כוללת גם את התמחור של השיפוץ, בתוך המחיר הכולל של העסקה.
לזוגות צעירים רבים יש הון עצמי כלשהו, שלרוב אינו מספיק לרכישת דירה. בינתיים הם גרים בשכירות ומנסים לחסוך לצורך הגדלת ההון העצמי. המשכירים הפרטיים – אותם אנשים שקנו או ירשו דירה, מעניקים קורת גג לאלה שאין באפשרותם לקנות דירה.
כ 500,000 איש מחליפים כתובת בישראל בכל שנה. מתוכם כ 250,000 עוברים ליישוב אחר וכ 250,000 נשארים באותו יישוב.
על מנת שמחירי הדירות בישראל ירדו (ביותר מאשר תיקון נקודתי), צריכים להתקיים 3 תנאים עיקריים:
1. שהריבית במשק תעלה משמעותית.
2. שהיצע הדירות החדשות במרכז הארץ (כולל פינוי-בינוי ותמ"א 38) יעלה משמעותית.
3. שמצבם הכספי של משקי הבית (גם הרוכשים וגם הוריהם) יתדרדר משמעותית.
נכון להיום, הגפרור שיצית את גל הירידות עדיין לא נולד.
אני ממליץ לקרוא את המאמר הזה:
