אחת הסיבות העיקריות בעד קניית דירה להשקעה היא יצירת בסיס כלכלי לקראת שנות הזקנה.
ייעוץ ברכישת דירה – כדאיות קניית דירת השקעה – תוחלת החיים הגדלה (למעלה מ 80 שנים), מחייבת בניית הון גבוה עבור הוצאות הבריאות העתידיות.
אם זה לא מספיק אז גיל הפרישה מעבודה גם יורד.
דיור מוגן אינו זול ועלות פיקדון חד פעמי ממוצע עומדת על כ 900,000 ₪, ועל זה יש להוסיף את התשלום החודשי בסכום ממוצע של 7,300 ₪. בדיור מוגן יותר יוקרתי הסכומים עולים ב 50%.
ייעוץ ברכישת דירה – כדאיות קניית דירת השקעה
המשמעות היא שצעירים אינם יכולים כיום להסתמך על ירושות כמקור לבניית עתידם הכלכלי. גם תמיכת הורים בילדים במהלך החיים תלך ותפחת, בשל הוצאות ההורים עקב יוקר המחיה השוטף.
מדובר על שינוי בתפיסה לפיה הורים מסייעים לילדים.
האפשרויות של ההורים לעזור ילכו ויצטמצמו.
ייעוץ ברכישת דירה – כדאיות קניית דירת השקעה – מהתמונה הנ"ל עולה שתוחלת החיים של הדור הנוכחי תהיה יותר גבוהה מזו של הדור הקודם, וכי עלינו לתכנן רכישה של דירת השקעה היות ותנאי הפנסיה כיום פחות נדיבים ממה שהיה נהוג בעבר. כיום עובדים פחות שנים וחיים יותר שנים, מה שמשאיר יותר שנים ללא הכנסה שוטפת מעבודה.
תמונת העתיד מצביעה של כך שלכל דור חדש יהיה מאתגר יותר לדאוג לכלכלת זקנתו, בגלל העלייה בתוחלת החיים והירידה בסיכוי לקבל ירושה ובתנאי הפנסיה. סביבה של ריבית נמוכה מקשה לחיות "על הריבית" של כספי החסכונות.
בתכנון ביטחון כלכלי עתידי יש צורך בתכנון של 20 וגם 30 שנים מראש. קניית דירה בעזרת הלוואת משכנתא היא הדרך הנכונה, כאשר תשלומי שכר הדירה שיתקבלו הם אלה שישלמו את ההחזרים החודשיים של ההלוואה לאורך השנים.
עם הון עצמי של 250,000 ₪ ניתן לרכוש דירה החל מ 600,000 ₪ באחת מערי הפריפריה.
ייעוץ ברכישת דירה – כדאיות קניית דירת השקעה
זוגות צעירים אינם ישנים בלילה בשל הדאגה של קניית דירת מגורים, ואילו אנשים מבוגרים אינם ישנים בלילה בשל הדאגה של מימון הדיור המוגן בזקנה.
ישנו פתרון משולב, הנחלק לשלבים: בשלב ראשון, רכישת דירה קטנה בגיל צעיר. בשלב שני, שיפור הדיור (לאחר 10-15 שנים) על ידי מכירת הדירה הקטנה ורכישת דירת מגורים יותר גדולה. השלב האחרון בתהליך יהיה מכירת דירת המגורים הגדולה לשם מימון הדיור המוגן.
ייעוץ ברכישת דירה – כדאיות קניית דירת השקעה – רכישת דירה קטנה אינה חייבת להיות רכישה לשם מגורים. ניתן לרכוש דירה זולה ולהשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה ולגור בה.
למשל: קניית דירה פריפריה ב 600,000 ₪ והשכרתה בכ 2,000 ₪ בחודש, ובמקביל שכירת דירה ליד העבודה.
חפשו בגוגל צביקה דורון ותלמדו על שוק הנדל"ן.
