מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » כמה דירות צריכה משפחה בישראל?

כמה דירות צריכה משפחה בישראל?

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 2 במאי 2018 9:36 pm סגור לתגובות על כמה דירות צריכה משפחה בישראל?

כמה דירות צריכה משפחה בישראל ?
אני מצטט מתוך מאגר המידע הממשלתי: “על פי התוכנית האסטרטגית, כדי לספק את צורכי האוכלוסייה עד לשנת 2040 יש לבנות לפחות 1.5 מיליון דירות.”

בשכונה חדשה של 20 בניינים בני 10 קומות, לפי 4 דירות בקומה יש 800 דירות.
צריך לבנות 1,875 שכונות כאלה.
וכל שכונה כזאת צריכה הרבה שטח לכבישים, מדרכות, פארקים, בתי ספר, גני ילדים, מתנ”סים, בתי כנסת, מרפאות, מבנים ציבוריים, מרכזים מסחריים, חניות ועוד.

כמה דירות צריכה משפחה בישראל ? זאת רק שאלה אחת.
השאלה השנייה היא איפה יבנו?
עוד מעט ראשון לציון תתחבר עם בת ים (שכבר מחוברת לחולון), ובהמשך רמלה (שכבר מחוברת ללוד) תתחבר עם באר יעקב.
גבעתיים כבר מחוברת לתל אביב ורמת גן.
גם פתח תקווה כבר מחוברת לגבעת שמואל.
ומה עם פקקי התנועה שיחכו לנו על הכבישים?!

אז כמה דירות צריכה משפחה בישראל?

בואו נחשב יחד כמה דירות יצטרך בחור בן 25, כולל הצאצאים שלו.
התשובה היא עשרות דירות:
הבחור יתחתן ויקנה דירה.
3 הילדים שלו גם יקנו דירות.
9 הנכדים שלו גם יקנו דירות.
27 הנינים שלו גם יקנו דירות.
ועם קצב החיים המודרני, חצי מהם יתגרשו.

כלומר, כל תינוק שנולד בישראל, הוא וצאצאיו יצטרכו עשרות דירות.
אם בכל יום נולדים בממוצע בישראל 500 תינוקות, אתם מוזמנים לעשות לבד את החישוב.

כמה דירות צריכה משפחה בישראל ?
בוא ניקח צעד קדימה. ביישוב החרדי מודיעין עילית, שיעור הפריון הממוצע לאשה עומד על 7.6 ילדים. כעת נסו לחשב כמה דירות יצטרכו צאצאיה של אשה אחת שם.

בעוד דור או שניים תהיה בעיה. בעיה מאוד גדולה.
כל בנייה חדשה מצמצמת את הקרקע לבנייה עתידית.
כשיש פחות קרקע, ערכה של הקרקע שנשארת עולה ואז מחיר הדירה עולה.
הבנתם את זה?

מתוך אתר גלובס
מתוך אתר גלובס

מספר הילדים הממוצע של כל אשה במדינות נבחרות ב OECD

מדוע משפחות בישראל צריכות הרבה דירות?

מה שאתם רוצים אבל מפחדים לעשות, זה מה שאתם צריכים לעשות:

אם אתם שואפים לקורת גג מעל ראשכם, ויש לכם אחריות כלכלית כלפי הילדים שלכם (והנכדים שלכם), אז תקנו דירה וקחו משכנתא. גם משכנתא גדולה. תחסכו בהוצאות אחרות כמו החלפת מכונית, חופשות, מסעדות, בגדים וכו’.
אל תסתכלו על שוק הנדל”ן בטווח של שנה ולא בטווח של 3 שנים.
תמיד תסתכלו קדימה בטווח של 50 שנים. ככה זה בנדל”ן.
מה שנראה לכם היום יקר, בעוד עשרות שנים ייראה לכם זול.
תשאלו את סבא שלכם כמה עלתה דירה ברמת גן לפני 40 שנים.

המטרה של המאמר הזה היא להעיר אתכם מהשלווה שבה אתם מצויים.
שלווה של יהיה בסדר, הממשלה תדאג להכל, אני לא יכול להשפיע, למה לי להרוס לעצמי את הבריאות וכו’.
חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן מקצועי לפני ביצוע עסקה בנדל”ן כיום !




אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס