כמה דירות צריכה משפחה בישראל ?
אני מצטט מתוך מאגר המידע הממשלתי: “על פי התוכנית האסטרטגית, כדי לספק את צורכי האוכלוסייה עד לשנת 2040 יש לבנות לפחות 1.5 מיליון דירות.”
בשכונה חדשה של 20 בניינים בני 10 קומות, לפי 4 דירות בקומה יש 800 דירות.
צריך לבנות 1,875 שכונות כאלה.
וכל שכונה כזאת צריכה הרבה שטח לכבישים, מדרכות, פארקים, בתי ספר, גני ילדים, מתנ”סים, בתי כנסת, מרפאות, מבנים ציבוריים, מרכזים מסחריים, חניות ועוד.
כמה דירות צריכה משפחה בישראל ? זאת רק שאלה אחת.
השאלה השנייה היא איפה יבנו?
עוד מעט ראשון לציון תתחבר עם בת ים (שכבר מחוברת לחולון), ובהמשך רמלה (שכבר מחוברת ללוד) תתחבר עם באר יעקב.
גבעתיים כבר מחוברת לתל אביב ורמת גן.
גם פתח תקווה כבר מחוברת לגבעת שמואל.
ומה עם פקקי התנועה שיחכו לנו על הכבישים?!
אז כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
בואו נחשב יחד כמה דירות יצטרך בחור בן 25, כולל הצאצאים שלו.
התשובה היא עשרות דירות:
הבחור יתחתן ויקנה דירה.
3 הילדים שלו גם יקנו דירות.
9 הנכדים שלו גם יקנו דירות.
27 הנינים שלו גם יקנו דירות.
ועם קצב החיים המודרני, חצי מהם יתגרשו.
כלומר, כל תינוק שנולד בישראל, הוא וצאצאיו יצטרכו עשרות דירות.
אם בכל יום נולדים בממוצע בישראל 500 תינוקות, אתם מוזמנים לעשות לבד את החישוב.
כמה דירות צריכה משפחה בישראל ?
בוא ניקח צעד קדימה. ביישוב החרדי מודיעין עילית, שיעור הפריון הממוצע לאשה עומד על 7.6 ילדים. כעת נסו לחשב כמה דירות יצטרכו צאצאיה של אשה אחת שם.
בעוד דור או שניים תהיה בעיה. בעיה מאוד גדולה.
כל בנייה חדשה מצמצמת את הקרקע לבנייה עתידית.
כשיש פחות קרקע, ערכה של הקרקע שנשארת עולה ואז מחיר הדירה עולה.
הבנתם את זה?
מספר הילדים הממוצע של כל אשה במדינות נבחרות ב OECD
מדוע משפחות בישראל צריכות הרבה דירות?
מה שאתם רוצים אבל מפחדים לעשות, זה מה שאתם צריכים לעשות:
אם אתם שואפים לקורת גג מעל ראשכם, ויש לכם אחריות כלכלית כלפי הילדים שלכם (והנכדים שלכם), אז תקנו דירה וקחו משכנתא. גם משכנתא גדולה. תחסכו בהוצאות אחרות כמו החלפת מכונית, חופשות, מסעדות, בגדים וכו’.
אל תסתכלו על שוק הנדל”ן בטווח של שנה ולא בטווח של 3 שנים.
תמיד תסתכלו קדימה בטווח של 50 שנים. ככה זה בנדל”ן.
מה שנראה לכם היום יקר, בעוד עשרות שנים ייראה לכם זול.
תשאלו את סבא שלכם כמה עלתה דירה ברמת גן לפני 40 שנים.
המטרה של המאמר הזה היא להעיר אתכם מהשלווה שבה אתם מצויים.
שלווה של יהיה בסדר, הממשלה תדאג להכל, אני לא יכול להשפיע, למה לי להרוס לעצמי את הבריאות וכו’.
חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן מקצועי לפני ביצוע עסקה בנדל”ן כיום !
