עליית מחירי הדירות

לפי דיווחי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 56,000 משקי בית חדשים מתווספים למשק הישראלי בכל שנה. נוצר מצב מורכב לפיו ככל שיבנו יותר דירות חדשות לסיפוק הביקוש, כך ילך ויקטן מלאי הקרקעות לדורות הבאים. זה מוביל לעליית מחירי הדירות.

תינוקות שנולדים היום יחיו עד גיל 95, ויצטרכו לעבוד קשה מאוד בשביל לחסוך לעצמם כסף לגיל הזקנה. המושג של הורשה לדור הבא ילך ויצטמצם. בהנחה שפחות קרקעות לבנייה עתידית יובילו לעליית מחירי הדירות במרכז הארץ, הדורות הבאים של מעמד הביניים כנראה שלא יצליחו לרכוש בכוחות עצמם דירה באזור תל אביב.

עליית מחירי הדירות

בעוד 20 שנים, על שוק הדיור בפריפריה יתחרו מגזרים רבים המהווים את ששת העשירונים הנמוכים. גם העשירונים השביעי והשמיני יעבדו "כמו חמורים" בשביל להשיג את ההון העצמי שיידרש לרכישת דירה "בפריפריה הקרובה".

כבר כיום ישנן דירות בפריפריה במחירים המתקרבים ל – 1,500,000 ש"ח, אז מה יהיה בעוד 20 שנים ?!

בעיית התעסוקה בפריפריה תלך ותחמיר בעשורים הבאים, היות ומועסקים רבים יוחלפו על ידי רובוטים ומחשבים בעבודות שאינן דורשות מיומנויות גבוהות. אז עליית מחירי הדירות לאן?

כיצד יממנו צעירי העשירונים התחתונים הון עצמי לרכישת דירה ?

בהנחה שהוריהם יאריכו ימים ויוציאו כספים משמעותיים על שירותי בריאות וסיעוד, רבים מהצעירים יאלצו לגור בשכירות אולי למשך כל חייהם.

כאן נכנסים לתמונה משקיעי הנדל"ן.

אותם אנשים אשר קוראים נכון את מפת העתיד ואשר כבר היום רוכשים דירות להשקעה, עם הלוואות לטווחים של עד 30 שנים. הם צופים את עליית מחירי הדירות.

ישנם סקפטיים אשר מרימים גבה כלפי מי שרוכש דירה בימים אלה כשמחירי הדירות "בשיא", אולם אותם סקפטיים מחזיקים בידם משקפת אשר רואה רק לטווח הקרוב.

ישנם 2 סוגים של משקיעי נדל"ן:

1. אלה אשר רוצים רווח מהיר בטווח הקצר – קנייה, שיפוץ ומכירה.
2. אלה אשר רוצים נכס שיניב הכנסות בטווח הארוך – השכרה כמקור הכנסה בעתיד.

המשקיעים מהסוג הראשון ייקחו הלוואת "בלון" – יחזירו לבנק ריבית חודשית ובמכירת הנכס יחזירו את כל קרן ההלוואה בתשלום אחד (כחלק מהתכנון הפיננסי, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ).

המשקיעים מהסוג השני ייקחו הלוואת משכנתא לטווח של עד 30 שנים, ויחזירו בכל חודש תשלום שלרוב גובהו כגובה דמי השכירות המתקבלים. הם רוצים לנצח את עליית מחירי הדירות.

חומר למחשבה

ישנה תוכנית לפנות את המחנה הצבאי בתל השומר ולבנות על השטח למעלה מ – 10,000 דירות חדשות.

ניתן להסתכל על כך במבט צר ובמבט רחב.

תוספת של כמות כזו של יחידות דיור נראית תוספת גדולה לאזור של קריית אונו, מנקודת מבט צרה.

במבט רחב לטווח ארוך, מדובר על חיסול קרקע במרכז הארץ לתמיד.

איפה יבנו לדורות הבאים של בני המקום אחרי שכל השטח הזה יכוסה במגדלי מגורים ?!