מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
שאלות של משקיע בנדל”ן
ראשי » נדל"ן בישראל » שאלות של משקיע בנדל”ן

שאלות של משקיע בנדל”ן

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 17 באוגוסט 2014 5:28 pm תגובה אחת

44% מתושבי המדינה גרים “במדינת המרכז” אשר שטחה 1,500 קמ”ר בלבד וגבולותיה אשדוד בדרום, נתניה בצפון וראש העין במזרח. מהם השאלות של משקיע בנדל”ן?
אנשים רבים מאוד באים בכל בוקר לעבוד “במדינה” זו, מזיכרון יעקב, מודיעין, יבנה, חדרה, אשקלון ועוד. כיוון שבישראל יש מטרופולין אחד בלבד, הביקוש סביב הגרעין ילך ויגבר עם השנים.

היות והביקוש למגורים בקרב משפחות צעירות הינו ביקוש אמיתי וקיים (אין בועה מבחינת היקף הביקוש), צפוי המשך עליית מחירים בדירות “העממיות” במעגלים שמחוץ לגוש דן, אלו שבטווח המחירים שבין 1,200,000 ₪ ל – 1,600,000 ₪.
גידול האוכלוסייה בישראל עומד על 1.9% בשנה, כלומר גידול של למעלה מ 160,000 איש ואשה בכל שנה.
האנשים האלה יצטרכו דירות ובתים לגור בהם בעתיד.

שאלות של משקיע בנדל”ן

מבחינת האנשים המשקיעים בנדל”ן, רובם קונים דירת השקעה אחת, עם משכנתא.
כלומר, יש להם רק כדור אחד בקנה. שאלות של משקיע בנדל”ן:
משקיע בנדל”ן (PROPERTY INVESTOR) צריך לשאול את עצמו 4 שאלות בסיסיות, בבואו לקבל החלטה טרם רכישת דירת השקעה אחת מסוימת:

  1. סוג הדירה – מס’ חדרים, קומה, מצב הדירה, לאיזה סוג של שוכרים מיועדת וכו’.
  2. המיקום – מרחק ממגורי המשקיע, באיזו עיר ובאיזו שכונה, פוטנציאל עתידי באזור וכו’.
  3. המחיר – כמה משכנתא לקחת, איך לנהל מו”מ מול המוכר, עלויות נלוות לעסקה וכו’.
  4. העיתוי – האם כעת הזמן המתאים לקנייה, מה יהיו המחירים באזור בעתיד וכו’.

דוגמא:
אחד האזורים בעלי פוטנציאל להמשך עליית ערך הדירות הוא אזור יפו ד’, על גבול בת ים, שם אושר לאחרונה פרויקט של פינוי בינוי ברחוב קהילת קנדה. פרויקט הרכבת הקלה יקרב את דרום יפו למרכז תל אביב. מחירי השכירות הגבוהים בפלורנטין, צפון יפו ושוק הפשפשים גורמים לצעירים לנוע דרומה, והאוכלוסייה תשתנה ככל שיותר צעירים ומשפחות יבינו שיפו היא בעצם תל אביב.
בשנים הקרובות צפויה כניסת צעירים רבים לדירות שכורות באזור, ובעוד 10 שנים יפו ד’ תהיה המשך טבעי של תל אביב ויהיה חיבור עם בת-ים. מי שמחפש פוטנציאל ועליית ערך, מוזמן לשקול רכישת דירה להשקעה ביפו ד’. כבר כיום יש משם יציאה ישירה לאיילון דרום, ויש את תחנת הרכבת וולפסון.
משקיעים רבים מתלבטים באם המחירים המבוקשים בשכונה גבוהים מידי. לדעתי המחירים סבירים.

שאלות של משקיע בנדל”ן – דירות השקעה יתנו הכנסה קבועה לבעליהן, היות ופחות צעירים ומשפחות קונים דירות ויותר גרים בשכירות. לחלקם אין מספיק הון עצמי וחלקם ממתינים מסיבה של חוסר אומץ כלכלי לקחת משכנתא ולנוע קדימה לעבר בעלות על דירה.
יותר ביקוש לשכירות יוביל לעליית מחירי שכר הדירה, ועליית מחירי שכר הדירה תוביל לעליית התשואה למשקיעי הנדל”ן.

שוקלים לקנות דירה ב 2019 ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?

פנו אלי לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל”ן  0544-314232

אני ממליץ לקרוא גם את זה:

בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה




התייקרות מחירי הדירות כיוון שוק הדירות מחירי הדיור משקיעי נדל"ן

אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »

תגובה אחת

  1. צביקה דורון - יועץ נדל"ן 6 בספטמבר 2014 בשעה 5:27 pm

    התשואה הכוללת של דירת השקעה מורכבת מדמי שכירות ומעליית ערך בטווח הארוך. גם בתקופה של ירידת מחירים זמנית של הנכסים, עדיין יש הכנסה מדמי שכירות. לכן, בחיפוש דירה לפני קנייה, החכמה היא למצוא נכס עם פוטנציאל לעליית שווי. זאת, גם אם התשואה מהשכרה אינה הכי גבוהה שניתן להשיג.

לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס