היום יותר מתמיד חשוב להבין את הכדאיות של רכישת דירת השקעה. הרבה צעירים מרגישים אבודים בנדל"ן, דהיינו הם לא יודעים מהיכן להתחיל.
מיכל ויאיר הם זוג נשוי עם ילדה בגיל 3, והם גרים בשכירות בחולון. גם הם מרגישים אבודים בנדל"ן.
הם משתכרים יחד 14,000 ₪ נטו בחודש ומשלמים דמי שכירות בסך 4,500 ₪ בחודש, לא כולל מיסים. גן ילדים עולה להם 3,000 ₪ בחודש.
מחקרים אחרונים מגלים את המציאות המרה לפיה כמחצית מבני מהדור הצעיר (חלקם נשואים עם ילדים) נזקקים לסיוע כספי מהוריהם עבור לימודים, שכירות, משכנתא, עלויות טיפול בנכדים, החלפת מכונית, קניית רהיט או מכשיר חשמלי ועוד.
מצד שני, חלק מהמאפיינים של רבים מאותם הצעירים הם נהנתנות ופזרנות לא מחושבת, ורבים מוציאים סכומים לא פרופורציונאליים להכנסתם על אוכל בחוץ, בילויים, חופשות ומכשירים אלקטרונים הכי מתקדמים. בנוסף, רבים מעדיפים לגור בסמוך למרכז העניינים, רצוי בתל אביב, גבעתיים או רמת גן בשכירות יקרה (חלקם אף מחזיקים מכונית), וחלילה לא לנסוע לעבודה בתל אביב באוטובוס מראש העין, הרצליה או מרחובות.
במגזר החרדי ישנם 142,000 משקי בית, ושיעור הבעלות על דירה הינו גבוה מאוד ועומד על 79% בשעה שרוב הדירות צנועות וכנ"ל גם אורח חייהם. על מנת להבין את גודל מצוקת הדיור העתידית אצל החרדים, קבלו את הנתון הבא: 27% מתושבי מודיעין עילית החרדית, הינם ילדים עד גיל 4 !
אבודים בנדל"ן
לאור הניסיון של הסבים שלנו שמחירי הדירות בישראל תמיד עלו בראייה לטווח הארוך (במבט לאחור של 60 שנה כולל תקופות של מלחמות ומיתונים), מחקר חדש מגלה שצעירים לא ממש מעוניינים לגור בשכירות מוזלת בפיקוח ל – 10 ואפילו 20 שנים כפי שנהוג במקומות רבים בעולם. בישראל הזוגות הצעירים רוצים לקנות דירה משלהם !
השינויים במחירי הדירות בתל אביב (מתוך דה-מרקר)
בשנת 2019, הורים לזוגות צעירים רבים נכנסים כלווים נוספים במשכנתא.
ישנם הורים שאף משעבדים את דירת המגורים שלהם, על מנת לגייס עוד הון עצמי לילדיהם, כך שבכל חודש נלקחות משכנתאות בסכום ממוצע של למעלה מ 4,000,000,000 ₪.
הביקוש חי ובועט, בכל הארץ, והזוגות הצעירים אינם מוכנים לחכות 4, 5 או 7 שנים כדי שאולי המחירים ירדו.
נכון להיום, לא נראה שאנו מתקרבים לנקודה של "שינוי גישה" אצל הציבור. הצהרות שר זה או אחר אינן מצליחות פסיכולוגית לשנות את "איזון הכדאיות", ולפי שעה לא נראה שהמשוואה הולכת להשתנות אצל הזוגות הצעירים שמאסו במגורים בשכירות יקרה ולא יציבה.
במידה ואנו רוצים להקל על העתיד הכלכלי של ילדינו בעוד 15-25 שנים, יש לפעול כיום.
עלינו להסתכל על התמונה הגדולה והריאלית של שוק הדירות למגורים, בראייה אסטרטגית ארוכת טווח. זאת לא פיזיקה גרעינית. לפעמים צריך לעשות חשבון פשוט "של נגרים", ורק להביט בנתוני שיעורי הגידול הטבעי של האוכלוסייה.
מי שיבחר להתעלם, שלא ייצא להפגין ברחובות בזקנתו עבור ילדיו ונכדיו.
אולם, רכישת של דירה בתקופה זו צריכה להיות רכישה חכמה. אסור לרוץ אחרי העדר שאינו יודע היכן לרכוש, כיצד לרכוש ואיזה סוג של דירה לרכוש.
רכישה דירת השקעה אינה עסק פשוט, אולם היא הדרך הנכונה להבטיח איזושהי עצמאות כלכלית לאחר סיום תשלומי המשכנתא.
אם הדור הצעיר נחשב לדור אבוד, לפחות שבזקנתו לא ימצא את עצמו בעוני. רכישת דירה קטנה להשקעה הינה הליך מאומץ וארוך של שנים רבות, אבל בסופו של דבר זהו צעד משתלם.
חומר למחשבה לאבודים בנדל"ן –
נניח ואתם בעלי דירה וכבר שילמתם את רוב החזרי הלוואת המשכנתא על הדירה שלכם.
בעוד כמה שנים דירתכם תהיה נקיה מהלוואות, ושווי השוק שלה כיום מכובד ועומד על נניח 1,400,000 ₪. אין לכם מה לשמוח, משתי סיבות עיקריות:
אם תרצו לשדרג לדירה אחרת, תצטרכו להוסיף מאות אלפי שקלים ושוב לקחת משכנתא לא קטנה.
במחירי השוק של היום, לילדים שלכם יהיה קשה מאוד לקנות דירה.
המסקנה היא שמי שדירת מגוריו היא דירתו היחידה, לא צריך לשמוח שערכה בשוק גבוה על הנייר.
