ניקח 2 נתונים:
- המגזר החרדי הולך וגדל מיום ליום, בשל שיעור ילודה מאוד גבוה של 6.5 ילדים בממוצע לאשה (מדובר במצווה גדולה).
- הציבור החרדי מאמין ברכישת דירה בהקדם האפשרי, רצוי מיד לאחר החתונה.
התרבות הזו של קניית דירה, דוחפת קדימה את הביקוש לדירות בכל רחבי הארץ.
המגזר החרדי לבדו דורש מעל ל 8,000 דירות בכל שנה, כך שיש מחסור מצטבר גדול בדיור מבחינת הביקוש של הציבור החרדי.
זוגות צעירים טריים חרדים, בסיוע ההורים, ישאפו לרכוש דירה בכל מקום בארץ: בטבריה, ערד, נצרת עילית, לוד, בית שמש, צפת, עפולה ועוד יישובים ותיקים רבים.
אלה קונים בעיקר דירות במחיר של עד 800,000 ₪, ולא תמיד גרים בדירות. לעתים הם ממשיכים לגור בשכירות בירושלים ובבני ברק היקרות, ואת הדירות שבבעלותם הם משכירים.
העיקר שתהיה דירה.
קניית דירה בעיני החרדים הינה ערך עליון, וכאמור קצב הריבוי הטבעי של מגזר זה הינו גבוה מאוד.
מה שבולט בציבור החרדי זה שיעור הילדים והצעירים הגבוה במגזר, או במילים אחרות – קהל היעד העתידי בשוק הדירות. במוסדות החינוך היהודיים בישראל, כל ילד רביעי בכיתות א' הוא ילד חרדי.
מספר הילדים במגזר החרדי בישראל עולה בקצב הגבוה ביותר בעולם המערבי. אחריו (לפי שיעור הגידול בישראל) המגזר הערבי, המגזר הדתי ובסוף המגזר החילוני.
בשורה התחתונה ניתן לומר שבשל יוקר המחיה ובשל מחירי הדירות הגבוהים בעיקר במרכז הארץ, זוגות צעירים רבים מוצאים עצמם מחוסר ברירה רוכשים דירות במקומות יותר מרוחקים ובמחירים יותר סבירים, על מנת שיוכלו להתאים את גובה החזרי המשכנתא לכושר ההחזר החודשי שלהם. לרוב הרוכשים אין מספיק כסף ביד (הון עצמי), ולכן הם מגדילים את סכום המשכנתא ואת מספר שנות ההחזר שלה. הסיבה העיקרית שהם רוכשים היום, זה החשש שמחר יהיה יקר יותר.
רבים מרוכשי הדירות הצעירים במגזר החרדי, לוקחים הלוואות משכנתא של 75% כאשר ההורים שלהם נכנסים כלווים נוספים בהלוואות, בשל יכולת השתכרות נמוכה של הלווים.
המגזר החרדי מונה כיום כ 1,000,000 איש ואישה, ומהווה כ 12% מהאוכלוסייה היהודית בישראל.
אני ממליץ לקרוא את זה:
