הבנתם שמניות בבורסה לא יעניקו לכם את השלווה בפנסיה והכסף שלכם מקבל בבנק ריבית אפסית.
אתם זוג הורים לילדים, הלו"ז שלכם צפוף ועמוס, רשימת המטלות היומית ארוכה והעבודה תובענית ומתובלת באינספור מיילים וטלפונים מעיקים.
שעות העבודה רבות ועדיין אתם מתקשים לממן עוד חוג לילד הצעיר, שיעורי נהיגה למתבגר או סיוע בשכר הלימוד במכללה לבת שסיימה שירות צבאי.
דירת השקעה היא תלוש המשכורת הנוסף.
היא הכרית המגנה מיוקר המחיה המתגבר.
הכנסה חודשית נוספת מדמי שכירות של 2,000-3,000 ₪ בחודש, היא לעיתים זו שעושה את ההבדל.
זה נשמע פשוט לומר את צמד המילים "דירת השקעה", אולם זה מאוד קשה להיות הבעלים בפועל של נכס שכזה.
אנו קורסים מהעומס בהווה, אז למי יש כוח לחשוב על העתיד. יותר נוח וקל לומר "יהיה טוב", מאשר לנסוע לבאר שבע, חיפה, עפולה או לוד ולחפש שם דירה שאותה נצטרך לנהל מול שוכרים ובעלי מלאכה. ועוד לא דיברנו על המשכנתא שנצטרך לקחת.
אדם שרוכש דירה להשקעה הוא בעצם יזם.
הוא יוצר משהו חדש בעולמו הכלכלי.
יזם עובד קשה מאוד כדי להגשים את החלום שלו, ועליו להיות מלא בנחישות והתמדה.
רוח יזמית מתאימה לאדם שלא חושש מקושי ומאתגרים שבדרך, שמאמין בעצמו ובעבודה קשה, שלא נבהל ממשברים – אדם הנלהב להביא את החלום שלו לידי מימוש ושחושב על הצעד הבא.
יזם לא חייב להיות טייקון עם אלפי מטרים רבועים של נכסים מניבים.
יזם יכול להיות אדם שקנה דירה אחת בעיר רחוקה, שדואג לשפץ אותה ולתחזק אותה ושמנהל את ההשכרה שלה. יזם מתחיל אינו צריך להשוות את עצמו לאחרים. הוא לא צריך להיות הכי מוצלח או הכי גדול, אלא להוציא מעצמו את הכי טוב שיש בו.
משקיע בנדל"ן צריך אורך רוח.
להחזיר משכנתא לוקח שנים רבות, ורק לאחר מכן מגיע תלוש המשכורת הנוסף.
בנדל"ן צריך סבלנות רבה, אולם הסבלנות הזאת משתלמת. ברגע שהנכס נקי מחובות, יש למשפחה תרנגולת מבלוקים שלא מפסיקה להטיל ביצים. התרנגולת הזאת יכולה לחיות עשרות שנים, אם לא מאות.
דירת השקעה היא חכה שתמיד מעלה דגים.
הקושי הפיננסי הגדול הוא השגת ההון העצמי הראשוני, בסדר גודל של 200,000-400,000 ₪.
את יתרת ה 50% ניתן לגייס בצורת הלוואת משכנתא, אשר תוחזר מתוך ההכנסות מהשכרת הנכס.
הון עצמי זה יכול להגיע מחסכונות, פיצויים, ירושה או קבלת הלוואה כנגד שיעבוד דירת מגורים קיימת.
בעתיד הרחוק, לאחר סיום החזר ההלוואה, הדירה תספק הכנסה פאסיבית עד ליום החיים האחרון. היא כרית ביטחון נוספת לימי הזקנה, בנוסף לקצבת הזקנה מביטוח לאומי ולקצבת הפנסיה.
לעיתים הדירה הזו תהיה ההבדל שבין להזדקן במחסור לבין להזדקן בכבוד. בעידן זה, בני 50 (שפוטרו) מתקשים מאוד במציאת מקום עבודה חדש והם נאלצים לשחוק את החסכונות שלהם.
יזם צעיר וחרוץ המביט קדימה לטווח של 25-30 שנים, יקנה במהלך השנים 2 דירות השקעה קטנות ויסיים להחזיר את תשלומי הלוואות המשכנתאות עד סוף העשור השישי לחייו.
יזם נדל"ן אינו מנסה למצוא למה השוק קשה, אלא מחפש איך הוא יכול לפעול בתנאי השוק הקיימים.
הוא יודע שגם אם בתקופה מסוימת מחירי הדירות ירדו זמנית, מבחינתו זה יהיה "רק על הנייר" מכיוון שאת דמי השכירות שלו הוא ימשיך לקבל.
באופן כללי, ניתן לומר שהמצב הכלכלי תלוי ב 3 גורמים:
במצב העולמי הגלובלי, במצב הארצי המקומי ובגורם השלישי שהוא אתה.
אם תהיה יותר חרוץ ונחוש מאחרים, אין סיבה שלא תצליח בכל תנאי שוק.
יש את השכיר הממוצע שמתפלל כל יום מחדש שאדם אחר ימשיך לתת לו קביעות תעסוקתית, ויש את היזם (שכיר או עצמאי) שבשעות הפנאי המעטות שלו חושב איך הוא יכול לקדם את מצבו הכלכלי וליצור יש מאין לטובת עתיד פיננסי נוח יותר.
