מחיר הנפט יחסית יציב כיום בסוף 2019, וזאת למרות גידול במעמד הביניים בסין והודו. מיליוני סינים והודים עוברים בכל שנה מהכפרים לערים ויותר ויותר מכוניות עולות על הכבישים. מחיר הנפט והדירה שלכם – אז מדוע מחיר הנפט אינו עולה ואיך זה ישפיע על מחירי הדיור בישראל ?
ארה"ב משתמשת ביתרונות טכנולוגיים להגדלת תפוקת הנפט והגז בשטחה.
בו זמנית, היא מתייעלת מבחינת צריכת אנרגיה ומשתמשת יותר ויותר במקורות אנרגיה חלופיים.
התוצאה תהיה שארה"ב הפכה ליצרנית הנפט והגז הגדולה בעולם. מחיר הנפט והדירה שלכם – לא אכנס במאמר זה לעומקם של שיטות מתקדמות להפקה.
רוסיה וערב הסעודית עברו לשורה השנייה.
כיום ארה"ב כבר לא יבואנית הנפט הגדולה בעולם, כאשר את המקום הראשון לקחה סין.
מחיר הנפט והדירה שלכם
כעת נעבור לכלכלה.
אם תהיה התייצבות במחיר הנפט, האינפלציה תישאר מתונה לאורך זמן.
מחיר הנפט משפיע על מחירי חומרי גלם רבים ועל עלויות אמצעי תחבורה מכל הסוגים.
אם האינפלציה תישאר נמוכה בארה"ב, גובה הריבית יישאר נמוך גם בישראל.
אם סביבת הריבית תישאר נמוכה, מחירי הדירות לא ירדו.
פיקדונות בנקאיים לא יהיו אלטרנטיבות מספיק אטרקטיביות והלוואות משכנתא (גדולות) ייחשבו לזולות בעיני הלווים.
אתם הבנתם את זה ?
בנוסף לעובדת הריבית הנמוכה בישראל, היקף התחלות בנייה לא מספק (מכל מיני סיבות), יתרום גם הוא להמשך התייקרות מחירי הדירות. לא רק שהזוגות הצעירים לא יוכלו לרכוש לעצמם דירה במרכז הארץ, הם גם לא יוכלו לסייע לילדיהם לרכוש דירות בעתיד.
אם אתם צעירים החולמים לקנות דירה במדינת ישראל, עליכם להתכונן למסע ארוך.
קודם תצטרכו לחסוך את ההון העצמי ואחר כך תצטרכו לשלם את המשכנתא.
בהצלחה במסע בן 45 השנים…
מחיר הנפט והדירה שלכם
הזוגות הצעירים שמגדלים ילדים קטנים, קורסים תחת משקל יוקר המחיה היומיומי.
רבים בציבור חוששים לרכוש דירה בימים אלה.
ענן של מיתון ואבטלה מרחף מעל ראשנו.
הסיבות הן רבות, וביניהן חשש שהמצב הכלכלי יהיה פחות טוב, חשש להתחייב להלוואות ענק לתקופות ארוכות וחשש שהגזירות הכלכליות יקטינו עוד יותר את ההכנסה הפנויה שלנו.
מבט אל העבר – גרף מחירי הדירות ושכר הדירה בין 2000- 2012 (מתוך TheMarker)
זהו ההסבר המרכזי מדוע בזמנו לא היה כדאי כלכלית לרכוש דירה.
מי שרכש דירה בתחילת שנות ה 2000 אמנם רכש במחיר נמוך יחסית, אולם ריבית של 6.5% על הלוואת משכנתא צמודת מדד, קיזזה את "הרווח" של עליית שווי הדירה. בתנאי ההלוואה שהיו, סך ההחזר הכולל לבנק למשכנתאות הינו גבוה מאוד.
כעת נחזור לנפט שמפיקה ארה"ב.
במידה וסביבת הריבית תהיה נמוכה (בעולם ובארץ) בשל השפעת הנפט על בלימת האינפלציה, סביר שמחירי הדיור בישראל יישארו גבוהים. הציבור ממשיך וימשיך לקחת הלוואות משכנתא לא קטנות בריבית נמוכה.
אז אם אתם מתלבטים אם העיתוי הנוכחי הינו מתאים לרכישת דירה, קחו בחשבון את הנפט האמריקני.
כנראה שהתזמון העכשווי לרכישה אינו כל כך גרוע, למרות רמות המחירים הגבוהות של הדירות.
יכול להיות שיהיה איזשהו תיקון קטן מטה במחירים, אולם זה יהיה נקודתי וזמני.
על שוק הנדל"ן הישראלי ניתן לומר בסבירות גבוהה מאוד שמחירי הדירות בעוד 10 ו – 20 שנים יהיו יותר גבוהים מאשר היום.
בכמה יותר ? ימים יגידו.
לפני רכישת דירה, חובה להתייעץ עם מומחה בעל ניסיון על מנת לחסוך טעויות יקרות !!!
