בנדל"ן, יש להבחין בין מחיר לבין ערך.
לדירה יש מחיר (המחיר המשולם ברכישתה) ויש לה ערך (שיכול להיות גבוה מהמחיר אשר שולם עבורה). המטרה של השקעה בנדל"ן היא שערך הדירה יהיה בסופו של דבר גבוה יותר ממחיר הקנייה שלה.
ניקח לדוגמא את הפוטנציאל החבוי של העיר לוד.
מעטים יודעים שהולך לקום בשולי העיר מחנה רב חיילי אשר אליו יעברו שליש ממחנה הקריה בתל אביב, חלק ממחנה השלישות ברמת גן וחלק מהבקו"ם בתל השומר.
כמו כן, אזור התעשייה הצפוני של לוד הולך לגדול בהיקף משמעותי ולספק תעסוקה לתושבי כל הסביבה.
בנוסף, ההכנסות העתידיות מארנונה יאפשרו השקעות מאסיביות בתשתיות השונות בעיר, והנה לכם מתכון לעיר במרכז הארץ עם פוטנציאל לעליית ערך נדלני.
בשנת 2035 – בעוד 22 שנים – יחיו במדינת ישראל כ – 11.4 מיליון איש, לעומת כ – 8 מיליון כיום.
כמו כן, תוחלת החיים של נשים תעלה מ – 84 שנים ל – 90 שנים.
בואו נתחיל מהכלל הבסיסי ביותר: אנשים יגורו בבתים תמיד.
הם לא יגורו במנהרות ולא ברכבל. צורת המגורים בבתים לא תשתנה בהתאם לטכנולוגיה הבאה שימציאו. אנשים גרו באותם בתים גם לפני שהאינטרנט הומצא. אדם רוצה לחזור בערב לבית, ולא משנה איך ייראה הסמארטפון הבא שלו.
בשורה התחתונה, ישנה מסקנה אחת ברורה: הביקוש לדירות ימשיך להיות קיים, במיוחד במרכז הארץ.
אדם מוצלח אינו בהכרח מצליח.
הצלחה נמדדת בהרבה כיוונים, החל מחכמת חיים וחברים טובים ועד הקמת משפחה יציבה וערכים ראויים. אולם, הצלחה שאינה נמדדת גם בהיבטה הכספי, תוביל לעוני בזקנה.
אדם יכול להיות מוצלח ולגור בשכירות כל חייו, אולם איך הוא ישרוד כלכלית בשנות זקנתו ?
לכן, אדם צריך לדאוג למקורות הכנסה לעשרים השנים האחרונות של חייו.
הרובד הראשון של ההכנסה הוא תשלום קצבת הביטוח הלאומי.
הרובד השני הוא הרובד "הכספי" – התשלום של החיסכון הפנסיוני (שהולך לעבור קיצוץ !) יחד עם הנכסים הפיננסיים (פיקדון בנקאי, קרן נאמנות).
הרובד השלישי, זה שמפריד בין צמצום לרווחה, הוא הנכסים המניבים (דירת השקעה המכניסה דמי שכירות).
יש לקחת בחשבון שסביבת ריבית נמוכה גורמת לשחיקת האפיקים הכספיים, ואילו הנדל"ן נוטה לעלות בתקופות של היעדר אלטרנטיבות השקעה. יותר מכך, ריבית נמוכה מהווה תמריץ ללקיחת הלוואות משכנתא ומחזקת אף יותר את הביקושים לנדל"ן. בנוסף, ידוע ש"תספורות של טייקונים" פוגעים בחסכונות הציבור ולא בנדל"ן הפרטי שלכם.
ניתן לראות שהרובד השלישי מכיל נכסי צאן ברזל, דהיינו בלוקים.
לא משנה כמה ארוכה תהיה תוחלת החיים שלכם, דירת השקעה תכניס דמי שכירות בכל חודש (וכאשר תהיו חלשים הילדים יטפלו בהשכרה). כמו כן, דירה ניתן להוריש לילדים בידיעה שלא יהיה להם קל "לבזבז" אותה (להבדיל מכסף נזיל).
אם כן, מי שרוצה "לקחת את גורלו בידיו", רצוי מאוד שיתחיל לחשוב על הגעה לרובד השלישי.
חומר למחשבה –
סביבת הריבית הנמוכה הובילה לעלייה במחירי הדירות. מחירי הדירות הגבוהים גרמו לדור ההורים לסייע בהרבה כסף לילדיהם, לצורך הבאת הון עצמי ראשוני. כמו כן, מחירי הדירות הגבוהים גרמו לצעירים לקחת הלוואות משכנתא גדולות עם החזרים חודשיים גבוהים לשנים רבות.
אם לדור ההורים יישאר פחות כסף (עזרו לכל ילדיהם לרכוש דירה או לשלם שכירות) ואם לצעירים יישאר פחות כסף (החזרי משכנתא גבוהים משאירים פחות הכנסה פנויה), האם הקטנת כלל הצריכה הפרטית תוביל את המשק להאטה כלכלית ואפילו למיתון ?
האם העלאת הריבית בעתיד הבינוני תחמיר עוד יותר את מצב המשק בשל גידול בסכומי ההחזרים החודשיים של המשכנתאות, ומה תהיינה ההשלכות של מצב שכזה על מחירי הדירות ?
