מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
ראשי » כללי » צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?

צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 18 ביולי 2018 10:06 am 2 תגובות

לאחרונה שוק הנדל”ן בישראל התעורר לאחר הקורונה, ממגוון סיבות, וחלק מבעלי הדירות שואלים את עצמם האם כדאי למכור דירה כיום.

בואו נתחיל בהסבר בסיסי איך מחשבים תשואה מצטברת בנדל”ן.

ישנם 4 מקורות רווח בנדל”ן:

  1. הכנסה מדמי שכירות – תזרים מזומנים חודשי, אשר בין היתר תלוי באם הנכס נרכש במזומן או באמצעות משכנתא. החישוב צריך להתבצע לפי ההון העצמי שהושקע בפועל, כך שאם הנכס מושכר ונלקחה הלוואה לצורך הרכישה, אחוז התשואה על ההון העצמי משתנה בהתאם. אם הנכס מושכר, אז השוכר הוא זה שמשלם בעקיפין את ההלוואה עבור המשקיע.
  2. גידול הדרגתי בהון (equity) – רוב הדירות בישראל נרכשות בעזרת הלוואת משכנתא. כל החזר חודשי של המשכנתא, למעשה מקטין את קרן החוב ומגדיל את החלק שלך בנכס, גם מכיוון שהבנק לא מתחלק איתך ברווח כתוצאה מעליית שווי הנכס לאורך השנים.
  3. עליית ערך – במבט של שנות בעלות רבות, נכסי נדל”ן מעלים את ערכם. כלל זה נכון במיוחד במדינה כמו ישראל, בשל שיעור ילודה גבוה והצטופפות בשטח גיאוגרפי יחסית קטן. אולם, יש לקחת בחשבון את הוצאות התחזוקה על הנכס לאורך שנות החזקתו.
  4. פוטנציאל – אם בסביבת הנכס קיימת התפתחות חיצונית (כמו הקמת אזור תעסוקה, תחנת רכבת, כביש חדש, מוסד לימוד, קניון וכו’), בשל הפוטנציאל ערך הנכס עולה אפילו עוד לפני התממשות הדברים בפועל. כנ”ל גם לגבי “דיבורים” על פינוי-בינוי או תמ”א (התחדשות עירונית).

האם כדאי לקנות כיום כשהשוק אינו זול?

האם כדאי למכור דירה כיום

לפני השאלה האם כדאי למכור דירה כיום, בואו נכיר שני אויבים, כאשר השילוב של שני האויבים האלה יחד הינו קטלני ברמה הפיננסית, עבורכם ועבור הילדים והנכדים שלכם.

האויב הראשון הוא יוקר המחיה והשני הוא תוחלת החיים הארוכה.

טועה מי שחושב שתינוק שנולד בימים אלה למשפחה ממעמד הביניים בישראל, יוכל לממן בצורה ראויה את הוצאות הזקנה שלו.

בואו נעשה יחד חשבון:

בעוד 20 שנים מחשבים, תוכנות, מכשירים אוטומטיים, מכונות אוטונומיות ורובוטים יעשו עבודה של עובדים רבים. הפנסיות צפויות להיות נמוכות, בעוד שאנשים רבים יגיעו לגיל 100.

האינטליגנציה המלאכותית ותהליכי האוטומציה יהפכו רבים למובטלים עניים.

אז אם כבר יש בבעלותכם דירה, גם עם משכנתא, האם כדאי למכור דירה כיום?

האם כדאי למכור דירה כיום ?

בואו נסתכל על הטווח הארוך ונחליט יחד.

בעוד 30 שנים יחיו בישראל 17 מיליון איש!

כבר כיום יש בכל שנה מעל ל 55,000 חתונות, ועוד 15,000 זוגות מתגרשים.

כלומר, בכל בוקר מחדש עוד כמה מאות בני אדם צריכים קורת גג נוספת.

עם כזה ביקוש עתידי, האם כדאי למכור דירה כיום? לדעתי ממש לא.

מעוניינים להתייעץ? צלצלו אלי   0544314232   צביקה




כיוון שוק הדירות שוק הדיור בישראל תחזית שוק הדיור

אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »

2 תגובות

  1. יוחי 12 באוגוסט 2018 בשעה 5:50 pm

    צביקה רציתי להגיד לך תודה רבה על הכתבה הזו, מאוד קל לקבל החלטות כשרואים את השיקולים לטווח ארוך, יכול להיות שבעתיד לאנשים לא יהיה כסף בכלל לקנות דירה ושזה יהיה חלום של הילדים שלנו.

    • צביקה דורון - יועץ נדל"ן 12 באוגוסט 2018 בשעה 9:13 pm

      יוחי, דמוגרפיה (גידול האוכלוסייה) משפיעה בהווה ותשפיע גם בעתיד על מחירי הדירות בישראל, במיוחד במרכז הארץ.
      כמו שלפני 20 שנים לאנשים היה קשה להאמין שדירה ברמת גן תעלה אי פעם 2 מיליון שקל, כך גם היום קשה להם להאמין שדירה ביפו ד’ ליד תחנת הרכבת הקלה תהיה שווה בעוד 20 שנים כפול ממה שהיא שווה כיום.

לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס