צביקה דורון, השקעה בקרקע חקלאית

איש חכם אמר פעם: "במשעול האפל שהוטל על אדם להלך בו, זומנה לו רק אותה מידת אור הדרושה לו לפסיעותיו הקרובות".
בואו נפתח עם העובדות הבאות על השקעה בקרקע חקלאית:

1. הריבית בבנקים נמוכה ואנשים פרטיים מחפשים השקעות.
2. יזמים מייצרים הצעות השקעה בקרקע חקלאית לציבור (רוכשים קרקע חקלאית גדולה ומוכרים בחתיכות קטנות).
3. במשרדים המפוארים נמצאים אנשי מכירות מנוסים ומולם לקוחות תמימים.

האם השקעה בקרקע חקלאית כדאית?

תלוי.

אם כבר יש לכם דירת מגורים וגם דירת השקעה, זה אפשרי שתשקיעו את כספכם העודף (כאפיק השקעה שלישי) בקרקע חקלאית לטווח (המאוד) רחוק.

אולם, אם אתם צעירים חסרי דירה עם 200,000 עד 300,000 ש"ח הון עצמי, אולי רצוי שתקנו דירה עם הלוואת משכנתא של עד 75%, אם כדירה למגורים שלכם ואם כדירה למטרת השכרה (ולהחזיר את המשכנתא באמצעות דמי השכירות).

אין טעם לזוג הצעיר לקנות קרקע חקלאית, לשלם מס רכישה, עמלת שיווק ושכ"ט לעו"ד, ולדגור שנים רבות מאוד על "ציפיות". אף אחד לא ימכור לכם בזול קרקע שמחרתיים יבנו עליה.

רובכם נחשפתם בשנים האחרונות לפרסומים של השקעה בקרקע חקלאית, וחלקכם אף ביקר במשרדים הנאים של המשווקים.

המחיר "הסביר" היה מושך, התמונות של סמיכות הקרקע החקלאית לאזורים הבנויים משכה את עיניכם והרצון "לסדר את עתיד הילדים" נגע ברגש שלכם.

מה לא סיפרו לכם?

1. שהתהליך ארוך מאוד עד שינוי הייעוד למגורים (אם בכלל), ולעתים ארוך מאוד מאוד.
2. שלא בטוח שתקבלו זכות מלאה לדירה (!!!) עם השטח הקטן שרכשתם (וזה עוד לפני הפקעה לצרכי ציבור!!).
3. שבדרך תצטרכו לשלם (לפני עלויות הבנייה), הוצאות שונות כמו היטל השבחה, עלויות פיתוח, שכר לבעלי מקצוע עבור תכנון ועוד.
4. ש"בינתיים" לא תקבלו שום הכנסה משכירות על "הנכס" שלכם.
5. שלא בטוח שבכלל יהיה מדובר על בנייה רוויה למגורים. אתם יודעים לבדוק זאת?

מומלץ לזוג הצעיר אשר מתלבט בין השקעה בקרקע חקלאית לבין רכישת דירה, לבחור באפשרות השנייה. ואני מקווה שגם משווקי הקרקעות החקלאיות חושבים כך.

אם נקרא שוב את המשפט החכם בתחילת המאמר, נבין שאין שום וודאות שהזוג הצעיר יגיע לדירה (בנייה רוויה של בנייני דירות) באמצעות רכישת קרקע חקלאית.

לזוג בתחילת דרכו לא מתאימה השקעה ספקולטיבית, אולם זו כן יכולה להתאים למשקיע אמיד בעל נכסים (ושזהו לא כספו היחיד).

שוקלים לקנות קרקע חקלאית או נכס נדל"ן כלשהו, בארץ או בחו"ל, ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?

פנו אלי לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232

אני ממליץ על שלושת המאמרים האלה:

השקעות נדל”ן באנגליה

דירה לא תהפוך אתכם לעשירים אבל…

איפה כדאי לקנות דירה?