נדל"ן יציל מעוני בזקנה

נדל"ן יציל מעוני בזקנה – מחקר שפורסם לגבי אנשים בני 65 ויותר, הציג את הנתונים המפחידים הבאים:

1. למעלה משליש מהם מתקשים לגמור את החודש.
2. רבע מהם מוגדרים כעניים החיים על קצבת זקנה והשלמת הכנסה.
3. במגזר החרדי המצב קשה הרבה יותר. אם בשנת 2019 החרדים מהווים כ 12% מהאוכלוסייה, התחזית היא שבשנת 2034 הם יגדלו ל 17% ובשנת 2059 ל 27% מכלל האוכלוסייה.

בואו נבין את תוצאות המחקר בצורה הפשוטה ביותר: אדם אחד מכל שלושה נאבק בהוצאות, ואדם אחד מכל ארבעה מוגדר כעני. מדובר באנשים שעדיין משלמים משכנתא או שגרים בשכירות (למרות שאינם מתפרנסים). חלקם גרים בדיור מוגן ומתקשים לעמוד בעלויות החודשיות. נדל"ן יציל מעוני בזקנה !

נדל"ן יציל מעוני בזקנה

רוב העניים גרים בשכירות, וברור לכולנו שקיים קושי רב לשלם דמי שכירות בגיל 85 מקצבת זקנה ממוצעת. זכרו שעדיף לשלם משכנתא 30 שנים, מאשר שכירות 60 שנים. לכן, רכישת הנכס הראשון היא הצעד הכי חכם שניתן לעשות במדינת ישראל, גם אם מדובר בדירה ישנה בבניין ישן ובלי חניה.

בשל התארכות תוחלת החיים, אוכלוסיית בני ה – 65 פלוס תלך ותגדל, ורוב המבוגרים הן נשים אשר להן ביטחון פיננסי מצומצם יותר, במיוחד אצל הגרושות שבהן (נשים מרוויחות בממוצע פחות מגברים ופורשות לפנסיה בגיל צעיר יותר).
היות והמבוגרים "ממשיכים" לחיות עד גיל מבוגר יותר, הם אינם "מפנים" את ביתם לדור הצעיר הנזקק לדירות, ומכאן שבעתיד צפוי מחסור אמיתי בדירות במרכזי הערים הוותיקות בשל קצב הגידול הדמוגראפי של האוכלוסייה.

מדוע נדל"ן יציל מעוני בזקנה?

שימו לב שנתוני המחקר אינם מתייחסים לדור הצעיר הנוכחי – דור אשר יחווה קושי גדול יותר בתחום הדיור ואשר, בסבירות גבוהה, עלול לחוות עוני בהיקף משמעותי יותר בעיקר בשל יוקר המחיה, חוסר ביטחון תעסוקתי ותוחלת חיים שתתקרב ל 100 שנים.

כעת בואו ננסה לחזור לאחור בזמן.
מה היה קורה אם אותו קשיש היה רוכש דירת השקעה בפריפריה (נניח במחיר כולל כל ההוצאות של 650,000 בשווי של היום) כאשר היה בן 40 ? דמי השכירות היו משלמים את החזרי הלוואת המשכנתא במשך 25 שנים, וכיום מצבו הכלכלי היה טוב יותר עם תוספת הכנסה חודשית שוטפת מדמי שכירות בגובה של כ – 2,500 ₪ ויותר וכמו כן עם בעלות על נכס מניב נקי מחובות.
להבדיל מדירת מגורים בה הלווה משלם את החזרי המשכנתא מהמשכורת שלו, בדירת השכרה הלווה (המשכיר) משלם את החזר ההלוואה מהמשכורת של השוכר שלו.

הקושי של הצעירים לרכוש דירה למגורים במרכז הארץ הולך ומחמיר, ולכן קיימת האופציה של לרכוש דירה בפריפריה, להשכיר אותה ולהמשיך לגור בשכירות במרכז הארץ, וזאת עד שהמצב הכלכלי ישתפר.
נניח שיש לכם הון עצמי של 1,000,000 ₪ (מכירת דירה, חסכונות, ירושה, מענק פרישה מעבודה).
במקום לקנות לעצמכם דירה למגורים ב 1,900,000 ₪ במעגל הקרוב לתל אביב, תקנו לעצמכם דירה רחוקה יותר ב 1,400,000 ₪ שאלה הם מאפייניה:
עם חניה אך ללא מעלית וללא מרפסת שמש
על שטח של 85 מ"ר תיצרו סלון ו – 3 חדרי שינה (לכל ילד תהיה פינה צנועה משלו).
בצורה זו יישארו לכם כמה מאות אלפים כהון עצמי לרכישת דירת השקעה להשכרה, ובעתיד תזכו בביטחון כלכלי גדול יותר בזקנתכם.

נדל"ן יציל מעוני בזקנה – קחו בחשבון שההבדל בנסיעה בבוקר לתל אביב מכפר סבא או מחדרה אינו משמעותי, אולם מי שיקנה בחדרה למגוריו, יוכל בנוסף לרכוש עוד נכס להשקעה. זאת רק דוגמא אחת להבדלי גישה בשוק הנדל"ן.

שוקלים לקנות דירה ב 2019 ולא בטוחים איך לעשות זאת נכון ?

פנו אלי לעצה השווה זהב.

צביקה דורון, מומחה נדל"ן  0544-314232