מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • קורס השקעות נדל”ן חדש בישראל
  • איך מחשבים תשואה בדירה
  • האם זה משתלם למשכן את הדירה מחדש?
  • נדל”ן וקורונה
  • איפה כדאי להשקיע בנדל”ן?
  • צביקה דורון, איפה להשקיע בנדל”ן ב 2021?
  • צביקה דורון, ביקוש עתידי לדירות בישראל
  • הלוואה ואשראי לרכישת וקניית דירה ונדל”ן
  • צביקה דורון, כמה מורכב שוק הנדל”ן?
  • צביקה דורון, האם כדאי למכור דירה כיום?
  • כמה דירות צריכה משפחה בישראל?
  • אופטימיות יתר ופסימיות יתר בנדלן
  • שוק הנדל”ן בישראל – השפעת מהלכי השר כחלון
  • צביקה דורון, לקנות או להשקיע בנדל”ן בישראל או בחו”ל?
  • מוביליות בין-דורית ונדל”ן
  • האם לקנות דירה כיום?
  • נדל”ן בישראל בעוד 20 שנים
  • הדאגה הגדולה של הילדים שלנו
  • השקעה לא סקסית
  • ההבדל בין 40 ל 100
מדריך הנדל"ן
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
  • בית
    • אודות האתר
  • נדל”ן
    • נדל”ן למגורים
    • השקעות נדל”ן
    • סוגי נכסים
    • נדל”ן לפי אזורים
  • נדל”ן בחו”ל
  • מאמרים
    • נדל”ן בישראל
    • עיצוב פנים והום סטיילינג
    • חוק ועורכי דין
    • אדריכלים וקבלנים
    • גינון ופיתוח
    • מעבר דירה והובלות
    • מפתחים
    • חנויות לבית ולגן
  • בעלי מקצוע
    • צביקה דורון – יועץ נדל”ן
  • מדריך הנדל”ן
    • לרכישה
    • תוכן עניינים
    • המלצות על מדריך הנדל”ן
    • מילון מונחים בנדל”ן
  • צור קשר
נדל”ן מניב
ראשי » נדל"ן בישראל » השקעות נדל"ן » נדל”ן מניב

נדל”ן מניב

צביקה דורון - יועץ נדל"ן 29 בנובמבר 2015 4:02 pm סגור לתגובות על נדל”ן מניב

ההגדרה של נדל”ן מניב היא נכס אשר מושכר ומכניס דמי שכירות לאורך שנות הבעלות על הנכס (כלומר יותר משנות החיים של בעלי הנכס). נדל”ן מניב – הכוונה היא שמדובר על נכס אשר המטרה של רכישתו היא להשקעה לטווח ארוך. זאת בניגוד לעסקה של “אקזיט בנדל”ן” – קנייה, השבחה ומכירה מהירה ברווח.

כאשר רוכשים נכס עם מטרה שיהיה נכס נדל”ן מניב, ניתן להשתמש במנוף המימון, כלומר להביא מהבית מינימום הון עצמי ואת היתר לממן באמצעות משכנתא ל 20-30 שנים. המינוף מאפשר לנו לממן את הקנייה על ידי שימוש בכסף שאין לנו. הבנק הוא השותף השקט שלנו, עבור ריבית שאנו משלמים לו, או יותר נכון שהשוכרים שלנו בעצם משלמים לו כל חודש.
אולם, הבנק לא שותף שלנו בעליית שווי של הנכס, וכך אנו בעצם נהנים לבד מעליית הערך.

לנכס נדל”ן מניב יש “מחזור חיים”: בהתחלה אנחנו חייבים לבנק הרבה כסף עבור ההלוואות, ודמי השכירות לא נכנסים אלינו לכיס כך שאין לנו בעצם הכנסות (אלא אם תכננו את העסקה כך שתניב לנו תזרים חודשי חיובי). לא רק זה, אנחנו גם צריכים לנהל את ההשכרה של הנכס ואת התחזוקה השוטפת שלו.

רק בסיום החזר כל הלוואות המשכנתא, רק אז אנחנו יכולים לומר לעצמו בגאווה שיש לנו נכס מניב.
אבל הדרך היא ארוכה, וקשה. הרבה שנים של התנהלות מול שוכרים שונים, שכנים, קלקולים, בעלי מלאכה ועוד.
ניהול נכס נדל”ן מניב דורש המון סבלנות והתמדה.

לעתים בדרך יש שוכרים בעייתיים (לא עלינו), תקלות שמתרחשות בדיוק בתזמון הכי גרוע – דוד שמש שגורם לקצר בדירה בדיוק כשאתם בשבוע הכי עמוס בעבודה, והוצאה על החלפת מזגן בסלון בדיוק בחודש שהמכונית שלכם מטופלת במוסך…

ניהול נכס נדל”ן מניב אינו מתאים לכל אחד.
כולם רואים את התוצאה הסופית של דמי שכירות שנכנסים כל חודש לחשבון הבנק, אבל לא כולם מוכנים לשלם את המחיר.
בשונה מנדל”ן מניב לטווח ארוך, יש אשר מעדיפים לבצע עסקת אקזיט בנדל”ן.

אני ממליץ לקרוא את זה:

חירות כלכלית




נדל"ן מניב

אודות המחבר

צביקה דורון להציג את כל הפוסטים של צביקה דורון - יועץ נדל"ן

שמי צביקה דורון, בן 56, בעל השכלה משפטית (עו"ד משנת 1995 אולם איני עוסק בעריכת דין), מחזיק ברישיון נדל"ן ממשרד המשפטים משנת 1997, ובעל ניסיון אישי רב בנדל"ן למגורים ולהשקעה.
למידע נוסף...

« פוסט קודם
פוסט הבא »
לקבלת עדכונים שוטפים, הכניסו כתובת מייל:
הרשמה
ארכיון מאמרים לפי חודשים
פורסם לאחרונה במדור השקעות נדל"ן:
איך מחשבים תשואה בדירה
השקעות נדל"ן
סגור לתגובות על איך מחשבים תשואה בדירה

איך מחשבים תשואה בדירה

במאמר זה אסביר בקצרה איך מחשבים תשואה בדירה, כאשר מדובר על דירה אשר מושכרת ומכניסה דמי שכירות. בדוגמא הבסיסית נניח

המשך ◄
נדל”ן וקורונה
השקעות נדל"ן

נדל”ן וקורונה

מאמר זה נכתב בחודש מרץ 2020, בזמן שאנשים רבים מצאו את עצמם עם שאלות ודילמות בקשר לנדל”ן וקורונה ומאמר זה

ראשי
  • דף הבית
  • אודות מדריך הנדל”ן
  • מילון מונחים בנדל”ן
  • הסכם שימוש באתר
  • מדיניות פרטיות
עוד…
  • נושאי מאמרים
  • השקעות נדל”ן באנגליה
  • השקעות נדל”ן במנצ’סטר אנגליה
  • השקעות נדל”ן במונטנגרו
מי זה צביקה?
קידום אתרים מקצועי << by WebResult
כל הזכויות שמורות! אין לעשות כל שימוש בתכני האתר, גלישה באתר אתה מאשרת את תנאי השימוש בו!
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס