עד לא לפני הרבה שנים, מי שחגג יום הולדת 35 סימן את הגעתו לנקודה בה הוא "הופך את התקליט" לצד השני, כלומר מחצית חייו חלפו. כיצד ייראה שוק הדיור בישראל בשנת 2050?
קבלו 3 נתונים למחשבה לגבי שנת 2050:
תוחלת החיים הממוצעת תגיע לגיל 90 ויותר. המשמעות היא שדירות "יישארו תפוסות" על ידי המבוגרים וגם היקף הגירושין יגדיל עוד יותר את הביקוש לדירות.
אוכלוסיית ישראל צפויה להכפיל את עצמה (!!!), וזה אומר ביקוש ל 2-3 מיליון דירות נוספות בשטח גיאוגרפי מוגבל, בעיקר במרכז הארץ.
קרנות הפנסיה לא יוכלו לספק קצבה מספקת לחוסכים מאריכי החיים (אנשים יעבדו רק כמחצית משנות חייהם), ורבים יגיעו למסקנה שדירת השקעה הינה אפיק השקעה בטוח ועדיף לטווח של עשרות שנים קדימה (גם הכנסה חודשית שוטפת וגם הורשה לדור הבא).
רוצים לחשוב קרוב ולא רחוק ? קבלו את הנתון הבא: במגזר החרדי נערכות מעל ל 9,000 חתונות בשנה. במילים פשוטות, המשק צריך לייצר בכל שנה מעל ל 9,000 דירות חדשות רק עבור קהל יעד זה.
השכונות החרדיות בבני ברק וירושלים צפופות עד אפס מקום והמחירים בשמיים לכל מ"ר. איך ייראה שוק הדיור בישראל בשנת 2050?
שוק הדיור בישראל בשנת 2050
כיום, בסתיו 2016, אנשים משוועים ל"רמזים" לאיזה כיוון הולכים מחירי הדירות בשנה הקרובה, ב 4-2 השנים הבאות ובעוד 10 שנים ויותר מהיום.
חלק מהמומחים טוענים שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות וחלק טוענים שהמחירים יהיו חייבים לרדת בשלב מסוים.
ניתן למנות 4 קבוצות של בני 25-40:
אלה אשר משלמים דמי שכירות, אשר לעיתים מגיעים ל – 40% מגובה הכנסתם החודשית.
אלה אשר משלמים משכנתא גדולה (רכשו את הדירה בשלוש-ארבע השנים האחרונות).
אלה אשר משלמים משכנתא יחסית קטנה (רכשו את הדירה לפני 6 שנים ויותר).
אלה אשר גרים אצל ההורים.
לבעלי שכר ממוצע בקבוצות 4,2,1, כמעט ואין אפשרות לחסוך כסף לעתיד ילדיהם, ויהיו לכך השלכות מרחיקות לכת על המשק בכלל ועל שוק הדיור בפרט, בעוד 20-30 שנים.
יוקר המחיה גורם לצעירים להבין שהמצב הטוב עבורם הוא אם הם יצליחו לשמור על רמת חייהם הכלכלית (במקום לצפות להעלאת רמת החיים), אולם הסבירות היא שרמתם הכלכלית תרד, במיוחד אם הם יחליטו להקים משפחה ולגדל ילדים בתנאים הנוכחיים של מחירי הדיור.
מתוך אתר "כלכליסט"
מי שמתעניין ברכישת דירה להשקעה ואשר "נבהל" ממהלכים נקודתיים או מהכרזות כאלה ואחרות של הממשלה, הוא אדם החושב לטווח קצר. מעט אנשים מבינים באמת שהמשמעות של נדל"ן להשקעה היא שזהו מוצר שקונים היום בשביל הנכדים לעוד עשרות שנים.
ברור שבמהלך התקופה הארוכה הזו המחירים ירדו ויעלו, יעלו וירדו, אבל הם יותר יעלו מאשר ירדו (כי במדינה הקטנה שלנו נולדים כ 190,000 תינוקות בכל שנה), ובינתיים אתם מקבלים דמי שכירות.
חומר למחשבה לגבי שוק הדיור בישראל בשנת 2050
מחירי הדירות גבוהים ביחס לרמות השכר, אולם הריבית הנמוכה על משכנתאות מאזנת זאת בהחזרים החודשיים נכון לזמן זה.
הריבית הריאלית על המשכנתאות עומדת כיום על כ – 2%, ואילו לפני 13 שנים היא עמדה על כ – 6%.
בלי קשר לדיבורים על הגדלת היקף הבנייה של דירות חדשות, תיקון מטה במחירי הדירות לא יתרחש כל עוד הריבית במשק נמוכה.
מסתבר שההפחדות של השנים האחרונות על הסכנות שבהעלאת הריבית בעתיד, פחות מעניינות את אותם הצעירים שמאסו במגורים בשכירות ורוצים כבר דירה משלהם כדי להרגיש בבית.
וזכרו, אם שוב יהיה משבר כלכלי עולמי או חשש למשבר כזה, הריביות לא יעלו בחדות לא בעולם ולא בישראל !
