שוק הנדל"ן העתידי – כל אחד מאיתנו חייב לחשוב על עתידו הפיננסי.
זו אחריות כלכלית שלנו עבור הילדים שלנו, בדיוק כפי שאנו דואגים להם להשכלה ולחינוך.
דיור זה סוג של אוכל. דיור זה אלמנט בסיסי.
מספר סיכונים פיננסים מהותיים מצפים בעתיד לדור הצעיר:
- תוחלת חיים ארוכה, אשר תחייב את רוב האוכלוסייה להמשיך לעבוד גם בגיל מבוגר.
- איום תעסוקתי ממשי מצד רובוטים ומחשבים אשר יצמצמו משרות רבות של עובדים אנושיים, וישאירו עובדים רבים במשרה חלקית, זמנית ובשכר לא גבוה.
- סביבת ריבית נמוכה ממושכת, תגרום לקצבת פנסיה נמוכה ביחס להוצאות רפואיות גבוהות בסוף החיים.
סיכונים אלה ואחרים יובילו לכך שהמעמד הבינוני יהיה עני יותר בעוד 30 שנים.
שוק הנדל"ן העתידי:
בואו נגדיל את הזום של המשקפת ונסתכל לאחור:
לפני 35 שנים, 1/3 מהגברים ו – 43% מהנשים הגיעו לגיל 80. מכעת, 58% מהגברים ו 71% מהנשים יגיעו לגיל 80.
כיצד הם יממנו את הוצאות הזקנה שלהם אם יגורו בשכירות ?
הבסיס הפיננסי הראשון למניעת עוני בסוף החיים הוא בעלות על דירה, והיות וסגירת הלוואת משכנתא לוקחת עד 30 שנים, יש להתחיל בתהליך קניית הדירה לא יאוחר מגיל 40.
דירה להשקעה תהווה בעתיד בסיס כלכלי לילדים, והינה "מורכבת" משני פרמטרים:
הפרמטר הראשון הוא התשואה השנתית הנגזרת מגובה דמי השכירות, וככל שהתשואה גבוהה יותר, כך שנות החזר ההלוואה יהיו נמוכות יותר.
הפרמטר השני הוא עליית ערך, כלומר הפוטנציאל העתידי לעליית שווי הדירה. על מנת לרכוש דירה עם פוטנציאל, יש צורך בידע רחב של התמונה הגדולה של שוק הנדל"ן.
קבלו 4 נתונים בעלי השלכות מהותיות על שוק הנדל"ן העתידי:
- ירושות ילכו ויקטנו בעתיד, מכיוון שתוחלת החיים הארוכה והריביות הנמוכות על חסכונות ישחקו את כספי המבוגרים. יש סיכוי שבשלב מסוים המבוגרים יאלצו למכור את דירת מגוריהם על מנת לממן מוסד סיעודי.
- בלי ירושות יהיו הרבה יותר קשה לרכוש דירה, בשל מחסור בהון עצמי ראשוני. יוקר המחיה וההוצאות השוטפות מקשים על הצעירים לחסוך כסף.
- לדור הצעיר של היום יהיה הרבה יותר קשה לעזור כלכלית לילדים שלו בעתיד, גם מכיוון שאנשים ישלמו החזרי משכנתאות עד גיל 65-75.
- הדור הצעיר התרגל לרמת חיים גבוהה ובזבזנית, מה שמונע ממנו לחסוך הון עצמי ראשוני לקניית דירה. יותר אנשים יגורו בשכירות ושיעור הבעלות על דירה צפוי לרדת. מכאן שמשקיעים בעלי דירות להשכרה ימצאו תמיד שוכרים (כולל עולים יהודים שיברחו מאירופה בשל אנטישמיות והשתלטות המוסלמים).
דירת השקעה תציל מעוני בגיל הזקנה !
שוק הנדל"ן העתידי – אם תקנו את דירת ההשקעה עד גיל 40 ותשלמו את המשכנתא עד גיל 65-70, תוכלו ליהנות מהכנסה שוטפת מדמי השכירות עד יומכם האחרון, ואחריכם גם ילדיכם ונכדיכם ייהנו מכך.
כדאי גם לקרוא את זה:
